Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Einfamilien-Reihenendhaus mit 2 Etagen in einer Siedlungsanlage; Baujahr 1968; das Haus hat eine Wohnfläche von 96 qm, eine Nutzfläche von ca. 125 qm und eine Gartenfläche von rund 700 qm; mit Balkon, Loggia und Terrasse und einem großen, gepflegten Garten; der Garten umschließt das Haus von 3 Seiten; der Gartenbereich hat einen Grenzzaun und einen offenen Zutritt im Eingangsbereich und rückwärtigen Gartenabgang; mit Voll- und Duschbad; Gäste-WC; voll unterkelllert; in gepflegtem Zustand;
Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz. Auf dem Grundstück steht ein Gerätehaus im Fachwerkstil (s. Foto) Das Haus wird möbliert angeboten; Einzug per sofort. Das Haus wurde bisher von den Ersteigentümern genutzt.
Ausstattung
KÜCHE: einfache Ausstattung mit einer Einbauschrankwand; BODENBELÄGE: Fliesen, Teppichböden und Vinyl; 3 SCHLAFRÄUME: mit Einbauschränken; HEIZUNG: Ölheizung mit Temperatursteuerung und 3.000 l Heizöltank; FENSTER: 2-fach verglaste Kunststofffenster; Panoramafenster im Wohn-/Esszimmer; DACH: Flachdach (Warmdach) - Bitumenpappe mit Kiesauflage; KELLERRÄUME: 1 großer Raum ideal als Hobby- oder Schlafraum mit Ausgang zum Garten; 1 Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluß; 1 Hausanschlußraum und 1 Heizungsraum; TERRASSE: Südterrasse ca. 25 qm, Zugang vom Wohnzimmer; BALKON: Zugang über Schlafzimmer 1 + 3; GARTEN: großer, professionell gepflegter Garten mit Rasenfläche, Beetanlagen und Ziersträuchern an der Grundstücksgrenze; ca. 50 Jahre alter Baumbestand;
Sonstiges
SICHERHEIT: Kellerfenster und Kelleraußentür sind fachmännisch gesichert. DÄMMUNG DER GIEBELWAND: Die Giebelwand im 3. Schlafzimmer und im Esszimmer wurden von innen gedämmt.
RENOVIERUNGSJAHR: in 2002 wurde der Heizkessel erneuert; der Heizkessel kann lt. Aussage des Energieberaters (Verbraucherzentrale) bis in das Jahr 2045 weiter benutzt und ggfls. repariert werden; Fenster und Eingangstür wurden im Laufe der Jahre erneuert. AKTUELL: Aktuell finden in der Siedlung Verlegearbeiten für Glasfaserkabel statt.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: ca. 10 Gehminuten; ARZT/APOTHEKE: beides ca. 5 Autominuten entfernt. KINDERGARTEN/SCHULE: 2 Kindergärten in unmittelbarer Nähe, 2 Schulen in 10 - 20 min Entfernung. KIRCHEN: 1 Kirche in ca. 3 Gehminuten und 1 Kirche ca. 10 Autominuten entfernt. SPORTMÖGLICHKEITEN: TC Uellendahl, Schwimmbad Uellendahl, Wuppertaler Tennis Club. NAHERHOLUUNGSGEBIETE: Deilbachtal und Felderbachtal am Stadtrand sind fußläufig, mit öffentl. Verkehrsmitteln oder per Rad/Auto gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: sehr gute Anbindung an die A 46 ca. 10 Autominuten entfernt. ENERGIETRÄGER: Ölheizung, Warmwasser über 2 Durchlauferhitzer; kein Erdgasanschluß.
ENERGIEKLASSE: H
SONSTIGES: Das Grundstück ist voll erschlossen, keine Altlasten oder Baulasten.
BESICHTIGUNG: nach Vereinbarung
Lage
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Wuppertal, Elberfeld-Nord/Uellendahl in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung. Es ist umgeben von mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten, Fusswegen und ruhigen Wohnstraßen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (s. Foto Linienfahrplan). Es gibt einen kleinen Wald in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Gegend gilt als mittlere bis gute Wohnlage.
