| Kaufpreis | 869.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Okal Haus BJ 1970 mit 2 Wohnungen, EG ca. 101 qm, OG ca. 68 qm mit Dachterasse auf Haus 39a.
Voll unterkellert mit Gas Brennwerttherme aus 2022 inkl Warmwasser.
Haus 39a Baujahr 2000, Hochlochziegel Bauweise mit 77,37 qm im EG, voll unterkellert mit zweitem Duschbad, Flachdach. Warmwasser über Durchlauferhitzer Strom.
Da wir aktuell keine Gäste beherbergen, können Sie sich das Objekt in aller Ruhe von außen jederzeit ansehen, das Grundstück gerne betreten, ums Haus laufen, in die Fenster kucken und auch die EG Terrassen und den Garten betreten.
Der ca, 2,7 m breite Streifen zur Girondeller Straße (inkl Garagenvorplatz) gehört nicht zum Grundstück! Sie können diese ca. 108 qm aber als "Grabeland" von der Stadt Mülheim für 75-129 €/a zu Ihren eigenen 733 qm dazu pachten und frei gestalten, sofern z.B. Trockenmauern wieder rückbaubar bleiben. Unsere Vorbesitzer hatten gepachtet und eingezäunt, wir hatten vergeblich auf einen Verkauf der Fläche spekuliert und somit die "Grünlandpflege" der Stadt überlassen. Bei Pacht steht es Ihnen frei nach Belieben zu roden oder auf ein vernünftigen Maß zurück zu schneiden und selbst zu gestalten.
Im Grundbuch steht ein 10% iger Bergschadensverzicht! Es herrscht zwar "Bergruhe", aber wegen frühmittelalterlichem Bergbau stägt E.ON dese Last nicht aus. Bei Bergschaden werden also nur 90% erstattet. Es ist aber kein "aktueller" Bergschaden in der Gegend bekannt. Für die Finanzierung schränkt es jedoch den Kreis der (Discount-) Banken etwas ein. Aber über Interhyp haben die Sparkassen Essen bzw. Mülheim immer fast ausnahmslos auch TOP Konditionen geboten, besser als dirkt von der Bank!
Da unsere Zinsbindung bsi August 2027 mit 1,27% eff bei 70 € Zins / Monat für uns keine Not darstellt wäre bis dahin auch eine Vermietung/Pacht mit notariellem Vorvertrag und Anzahlung des EK Anteils denkbar.
Jetzt nach 6 EZB Zinssenkungsrunden wollen wir uns einfach der Arbeit die eine Bewirtschaftung eines derart großen Hauses mit sich bringt endlich entledigen. Insbesondere, wenn man als Singles nicht mehr vor Ort wohnt, sondern das "Cityleben" genießt.
Normale bis gehobene Ausstattung, Bäder des Haupthauses aus 2002, Schüco Fenster abschließbar. Rolläden bis auf Küche, Bad und AZ (Altbau) elektrisch. Glasfaser liegt an und ist beauftragt. Ansonsten tut es auch 1&1 mit 250 GB.
Kamin Haupthaus ist 3 zügig. Kaminofen ist genehmigt und sofort anschließbar. Schwedenofen steht nur in der Garage (elektrische Tore) weil wir auch diese Wohnung 2024 als Ferienwohnung an Monteure vermietet hatten. 3. Zug wäre frei für neue Verkabelung und Solardach ...
Aktuell steht das ganze Objekt leer, kann aber noch über booking.com als Ferienwohung gebucht werden. Da wir nicht mehr vor Ort wohnen haben wir 7 Tage Mindestaufenthalt und geben unseren "Wochenrabatt" ab 11 Tagen.
Wir hatten 2023 anlässlich unserer Trennung schon mal den Verkauf auf eigene Faust und mit Maklern versucht. Hier wurde mit 869 und 889.000 € eingewertet. Da die Zinsen sehr hoch waren meist die Finanzierungen das Problem.
Da wir ndann lukrative Dauergäste hatten, haben wir das Gewerbe noch bis Ostern 2025 weiter laufen lassen und mit den "Top 5" unserer Gäste 129.335,20 € Brutto Umsatz generiert.
Kalkulieren Sie vorab bitte selber über potetielle Mietspiegelmieten, Umsatz als Ferienwohnung, den Bodenrichtwert (550 € x 733 qm = 403.150 €) und dessen Enwicklung sowie die Immobilienrichtwerte (270 qm Wfl x 3.590 €/qm = 969.300 €) und spielen sich mit den beiden Häusern 39 und 39 a am Immobilienpreiskalkulator, bevor Sie pauschal behaupten "der Preis ist überhöht".
Sie können das Objekt auch probeweise bewohnen und vor Vertragsabschluß ausgiebig auf Herz und Nieren prüfen. Es ist ja schließlich noch als FeWo buchbar.
Dies ist KEINE Einladung zum Besichtigungstourismus! Für ernsthafte Interessenten nehme ich mir jedoch gerne alle Zeit der Welt.
Makleranfragen unerwünscht.
Sollte ich im Herbst 2025 keinen Käufer haben weiß ich schon, welchen Makler ich dann beauftrage.
Interessenten haben bitte Verständnis, dass ich es als höflich empfinde sich per E-Mail mit vollem Namen und Adresse vorzustellen und ich eine kurze Begründung begrüße was Sie mit 270 qm Wohnfläche anstellen wollen und ob Sie bereits Erfahrung mit Immobilienbesitz haben. Falls Ihr Immoscoutprofil diese Angaben nicht her gibt, schreiben Sie ein paar Worte!
Auch ein aktueller Lohnzettel oder Depotauszug schafft "Vertrauen".
Am einfachsten ist Sie erstellen ein Profil bei ohne Makler und laden dort geeignete Unterlagen hoch und hinterlegen Ihre Angaben.
Es nützt mir nichts, wenn das klasische Lehrerehepaar ohne Eigenkapital nach 1 Stunde Besichtigung feststellt, dass sie eigenltich nur eine Wohnung brauchen oder zu wenig Eigenkapital haben.
Wenn Sie spezifische Fragen vor einem Termin haben beantworte ich diese gerne oder stelle weitere Unterlagen zur Verfügung.
Neue Grundsteuer 2025 sind 1.145,52 €/a.
Gewerbliche Wohngebäuderversicherung Debeka 1.742,93 € (2025 kann übernommen werden!)
Verkauft wird voll möbliert inkl Küchen und Waschmaschinen.
Sie könnten also sofort mit dem Weiterbetrieb einiger Ferienwohnungen in die Hauptsaison
starten und Ihre Wohnung entspannt vor Ort wohnen umgestalten...
Gute Wohnlage mit aufgelockerter Ein- und Zweifamileinhausbebauung am Rande des Naturschutzgebietes Rumbachtal mit natürlich gewachsener, gut bürgerlicher, netter, aufgeschlossener Nachbarschaft. Googeln Sie selber! Auch die Rückseite des Hauses (Girondeller Straße) ist durch Street View mit ziemlich aktuellen Bildern voll erschlossen. Innenraumbilder finden Sie bei booking.com "Ferienwohnungen am Rumbachtal"
Alle Schulformen, Kindergärten, Spielplätze und Einzelhandelsgeschäfte (2x Edeka, Lidl, Aldi Süd, Netto) sowie das Friedrich-Wennmann-Bad binnen 1,5 km. Waldorfschule 2,2 km. REWE 2 km, Rhein-Ruhrzentrum 3,6 km. Innenstadt- Essen 7,5 km, Hauptbahnhof Mülheim 3,4 km.
A40 und A52 leicht zu erreichen, aber nicht hörbar.
Das Objekt ist sehr vielfältig nutzbar. Mehrgenerationenwohnen mit pflegebedürtigen Eltern und Pflegekraft im Souterrain (Bad Anbau war vor Einbau Badewanne Barierefrei). Klassische Vermietung an Freunde/Fremde von 2 der 3 Wohnugen zum Mietspiegel.
ODER: Weiterbetrieb von 1-3 Fereinwohnungen, während das Betreiberpaar auf 101 qm im EG wohnt und den Gewinn der FeWos in Sondertilgungen steckt. Trotz Leerstand bzw. Umbau zur 4. Wohnung musstern wir ca. 45 T€ Gewinn in 2024 versteuern. Monteure, Messebesucher, Aussteller und Standaufbauer, sowie "normale" Touristen, Gesundheitstouristen und Familienbesucher schätzen die Ruhe, die freien Parkplätze, sowie die zentrale Lage im Ruhrgebiet. Ich habe viel Freunde mit teils phantasischen Gästerlebnissen die letzten 11 Jahre machen dürfen.
Wenn Sie die potentiellen freien Wochenednen noch zusätzlich anbeiten haben Sie zwar mehr Arbeit, können den Umsatz aber auch auf über 100.000 € steigern.
Näheres gerne, wenn Sie sich auf booking.com ein Bild der Wohnungen und Tarife und der Mitbewerber gemacht haben.
