| Kaufpreis | 2.200.000 € |
|---|---|
| Provision | 178.500,-€ |
Die Liegenschaft umfasst ein gemäß Grundbuch 690 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück mit zwei straßenseitigen Zugängen. Das sechsgeschossige Gebäude in Massivbauweise wurde Mitte der 1980er Jahre als Typenbau für Wohnzwecke errichtet und prägt das Straßenbild heute durch die gedämmte Gebäudehülle mit markantem Farbanstrich.
Ende der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Kernsanierung des nicht denkmalgeschützten Gebäudes. Dabei wurden die Fassade überarbeitet, Versorgungsleitungen modernisiert, Grundrisse angepasst sowie Trockenbau-, Boden-, Maler- und Fliesenarbeiten durchgeführt. Zudem erhielt die Gebäudehülle ein Wärmedämmverbundsystem, wurde verputzt und gestrichen. Allseitig wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Seitdem erfolgt die Wärmeversorgung über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke.
Die Gesamtmietfläche beträgt rund 1.996 m² und verteilt sich auf 36 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 32 m² und 83 m². Die Wohnungsstruktur setzt sich wie folgt zusammen:
•12 Einheiten (20 %) mit 1 Raum, Ø 7,31 €/m², Mietspanne 6,45–7,87 €/m²
•7 Einheiten (18 %) mit 2 Räumen, Ø 6,61 €/m², Mietspanne 5,92–7,50 €/m²
•10 Einheiten (34 %) mit 3 Räumen, Ø 6,56 €/m², Mietspanne 6,00–7,17 €/m²
•7 Einheiten (28 %) mit 4 Räumen, Ø 6,39 €/m², Mietspanne 6,14–6,50 €/m²
Insgesamt beläuft sich der gewichtete Mietdurchschnitt auf 6,71 €/m² (Kaltmiete) bei einer monatlichen Ist-Miete von rund 9.922 €. Damit liegen die Bestandsmieten weiterhin unter dem marktüblichen Niveau in der Altstadt.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Bestandsstandard: Laminatfußböden, verputzte Wände, kleinflächig geflieste Nassbereiche sowie Bäder mit Wanne und/oder Dusche. Die Gemeinschaftsflächen und Wohneinheiten befinden sich in einem soliden, laufend instandgehaltenen Zustand.
Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 6,62 €/m² unterstellt.
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