| Kaufpreis | 180.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Stadtzentrale Eigentumswohnung sucht einen neuen Besitzer: Es erwarten Sie ca. 78m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnräume zuzüglich Küche, Badezimmer und überdachtem Balkon mit Blick auf die Hamel. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2008 erbauten Acht-Parteien-Mehrfamilienhauses und ist über das Marmor-Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar.
Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der alle Räume miteinander verbindet. Das großflächige Wohnzimmer bietet Ihnen neben ausreichend Wohnkomfort auch einen Zugang zum Balkon, ebenso die nebenan befindliche Küche. Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Ende des Flurs, in Richtung der Hamel gelegen. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das aktuelle Hobbyzimmer mit einer großzügigen Aufteilung. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und auf dem neuesten Stand.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem sehr gut-gepflegten Zustand und weist aufgrund des jungen Baujahrs (2008) keine Instandhaltungsrückstände auf. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über das lokale Fernwärmenetz, so dass Sie von geringen Heizkosten profitieren. Zu der Wohnung gehört eine Garage auf dem anliegenden Garagenhof sowie ein eigener Kellerabstellraum.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 400,00€. Nach lokalem Mietspiegel können Sie aber auch mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 700,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 4,66% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 21,43. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.