| Kaufpreis | 399.500 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
Diese exklusive und helle 2-Zimmer-Penthousewohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf insgesamt ca. 88 m² anrechenbarer Wohnfläche. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau mit modernster Ausstattung in einer zentralen Lage von Lahr/Schwarzwald.
Die Wohnung ist mit einem Echtholzkamin und einer Split-Klimaanlage ausgestattet. Sowohl die hochwertige Einbauküche samt moderner Elektrogeräte, als auch der Whirlpool auf der teilüberdachten Terrasse werden mit verkauft und sind im Preis inklusive. Die Terrasse verläuft über die komplette Nord- und Westseite der Wohnung.
In den Wohnräumen wurde ein Echtholzparkett als Bodenbelag verlegt. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen gefliest.
Das Badezimmer verfügt über eine großzügige begehbare Duschkabine mit Regenduschkopf, einen Doppelwaschtisch und einen High-Tech-WC mit Sitzheizung, Bidet-Funktion und weiteren Funktionen. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist altersgerecht und barrierefrei, verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Im Untergeschoss befindet sich noch ein zugehöriger geräumiger Abstellraum und ein gemeinschaftliche Wäscheraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Sowohl in der Wohnung als auch noch zusätzlich auf der Terrasse stehen Ihnen praktische Abstellräume zur Verfügung.
Der Stellplatz hat ein eigenes Grundbuchblatt und kostet zusätzlich 20.000€.
Das Haus befindet sich im Bezirk Lahr-Burgheim, von wo aus Sie innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte und auch den Schutterlindenberg erreichen.
Technik:
Das Gebäude wurde im Jahre 2018 von einem namhaften Bauträger aus Lahr in Massivbauweise errichtet. Geheizt wird mittels effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung gehört aktuell zu den effektivsten und ökologischsten Heizkonzepten. Niedrige Heizkosten sind sowohl für die Eigennutzer als auch Vermieter ein enorm wichtiger Parameter.
Das Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2025 415€/Monat. Davon sind 40€ Instandhaltungsrücklage. Es befinden sich insgesamt ca. 16.000€ in der Instandhaltungskasse.
Ausstattung:
+ Massivbauweisen
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
+ Video-Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ hochwertige Elektroinstallation
+ Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
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Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.