Exklusives Einfamilienhaus mit Dachterrasse, 4 Schlafzimmern und Studio-Appartement

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

In begehrter Höhenlage von Heidelberg-Ziegelhausen präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als stilvolles Zuhause mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit umfangreichen Modernisierungen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 1981 errichtete Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Fußböden sowie die Fußbodenheizung modernisiert. Entstanden ist ein gepflegtes Zuhause, das solide Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Wohngefühl vereint.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern, mehreren Wohn- und Aufenthaltsbereichen, drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Zwei Küchen schaffen zusätzliche Flexibilität und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist das ausgebaute Studio, das über eine eigene Küche und ein WC verfügt und damit nahezu Appartement-Charakter besitzt. Ob als separater Bereich für Gäste, ältere Kinder, Angehörige, Homeoffice oder perspektivisch zur teilweisen Vermietung – dieser Bereich macht die Immobilie besonders vielseitig nutzbar.

Auch die Außenbereiche überzeugen: Zwei Balkone, ein Gartenbereich sowie eine Terrasse bieten unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Die Terrasse könnte – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung – perspektivisch auch als Wintergarten genutzt beziehungsweise entsprechend erweitert werden. Ein weiteres Highlight ist der schöne Blick über Ziegelhausen bis in Richtung Heidelberg, der der Immobilie eine besondere Wohnqualität verleiht.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und eigenem WC. Das Dach der Garage bietet zusätzlich interessantes Potenzial: Nach entsprechender Prüfung und Genehmigung könnte dieser Bereich künftig eventuell als weitere Terrasse genutzt werden.

Die Immobilie ist derzeit noch eigengenutzt und wird nach Verkauf leer übergeben. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – es bietet Substanz, Aussicht, Charakter und Entwicklungspotenzial. Wer eine besondere Immobilie in ruhiger Höhenlage von Heidelberg-Ziegelhausen sucht und Wert auf Flexibilität, Modernisierung und ein sofort nutzbares Zuhause legt, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu unserem Datenraum sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Lage