Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Wir bieten unser selbstgenutztes Stadthaus wegen Umzugs zum Verkauf an. Hierbei handelt es sich um ein 2016 in Massivbauweise mit Verblendfassade fertiggestelltes, sehr gut gepflegtes Reihenendhaus in Südwestlage mit der Energieeffizienzklasse A. Darüber hinaus sind die praktischen Grundrisse und schönen Außenanlagen sowie die gehobene Innenausstattung mit hochwertigen Materialien besonders hervorzuheben. Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Wandsbek, Ortsteil Hinschenfelde. Sechs Familien bilden hier eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss präsentiert sich das Stadthaus mit ca. 111 m² toll geschnittener Wohnfläche. Neben dem Vollbad im Dachgeschoss ist ein weiteres Bad mit Dusche im Obergeschoss angeordnet, so dass Kinder oder Gäste eigenständig eine Ebene nutzen können. Auf dem gedämmten Dachboden steht zusätzlich Nutzfläche zur Verfügung, die ggf. zu einem Homeoffice oder einem Hobbyraum ausgebaut werden könnte. Abgerundet wird das Stadthaus durch den nach Südwesten ausgerichteten Garten mit großzügiger Südterrasse, einem großzügigen Gartenschuppen bzw. Geräteschuppen sowie einem Stellplatz direkt am Haus gelegen. Die große Markise spendet ebenso kühlenden Schatten wie unser geliebter Walnussbaum.
Ausstattung
- Zweischaliges Mauerwerk mit Vandersanden Verblendstein
- Verschalung in Lärchenholz
- Braas Tegalit Schiefer Dacheindeckung
- Dachrinne und Fallrohre Zink Quadratrohr
- Innenwände Kalksandstein und Porenbeton
- Estrich mit Fußbodenheizung im EG, OG und DG, zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern
- Fenster Schüco dreifachverglast bicolor mit Sperrknopf
- Vier Veluxfenster 1.14 x 1.40 m, auf der Südseite mit Außenrolladen
- Parkett Tabis Comfort Eiche classic, 11mm in Wohnräumen und Flur OG
- Teppichboden in Schlafzimmer, Büro und Flur DG
- Bodenfliesen in Nassräumen, Ankleide bzw. HWR, Küche und Diele
- geflieste Ablagen in WC und Bädern, Eckleisten aus Edelstahl
- Bodentiefe Duschen, Stahl Badewanne, Grohe Armaturen, Wand WCs Vitra mit Absenkautomatik
- Schalterprogramm Berker S1
- Schaltbare Steckdosen in den Kinderzimmern
- Von Nachttischen aus schaltbares Licht in Schlafzimmer und Flur
- Derstappen offene Treppen mit Handlauf und Stufen Eiche Vollholz, LED Wangenbeleuchtung
- Dolle Bodentreppe
- gedämmter Spitzboden mit Gipskarton verkleidet
- Bröthje Brennwerttherme, Warmwasserspeicher, Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Somfy Tahoma Smart home für u.a. Markise, Velux Außenrolläden und Außenjalousie Schlafen
- Somfy Protect für alle Türen/Fenster im EG mit Innensirene und Außensirene
- Solakon Balkonkraftwerk mit 800W Wechselrichter
- Küche - Nobilia, grifflos, u.a. 120 cm Geschirrschublade
- Siemens Geschirrspüler und Backofen mit integrierter Mikrowelle
- Neff Kühlschrank und Induktionskochfeld
- Spritzschutz Glas Außenanlagen
- Elektroinstallation/Beleuchtung für Garten, Terrasse, Schuppen
- Terrasse Bangkirai, verdeckt verschraubt
- Speidel 1.000 Liter Wasserspeicher mit Handpumpe
- Gemauertes Eingangspodest mit Abdeckung aus Basaltplatten
- Große Markise Solidora Solidux
Sonstiges
- Wohnungseigentümergemeinschaft in Selbstverwaltung
- Miteigentumsanteil insgesamt 1/6 x 1.087 m² = ca. 181,2 m²
- Sondernutzung Haus 1.03, Stellplatz und Garten inkl. Terrasse und Gartenschuppen
- Gemeinschaftsnutzung Zufahrt, Zuwegung, Müllplatz Energie
- Endenergiebedarf 40,1 kWh/(m2 × Jahr)
- Verbrauchswerte des Jahres 2024 mit zwei Erwachsenen und einem Kind
- Strom 1.214 kWh/Jahr
- Gas 5.287 kWh/Jahr
- Wasser 73 m3/Jahr
Verschiedenes:
- Hausunterlagen, u.a. Bauantragsunterlagen, Baugenehmigung, statischer Nachweis, Energieausweis, Abnahmeprotokolle, Unterlagen der WEG, technische Unterlagen liegen vor.
- Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler. Die notarielle Beurkundung soll durch den Notar Hannes Schulz, Hagener Allee 21, 22926 Ahrensburg erfolgen.
- Die Übergabe soll ca Ende 2026 erfolgen
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in lebendiger Umgebung im Stadtteil Wandsbek, Ortsteil Hinschenfelde. Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés, Kitas, Schulen sowie Sport-und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, genau so wie einladende Grünflächen im Eichtalpark entlang der Wandse. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch Citynähe mit einer Entfernung von nur ca. 5,5 km bis zur Außenalster aus, so dass der Arbeitsweg ins Büro sehr gut mit dem Fahrrad zurückgelegt werden kann. Mit dem PKW ist das Zentrum ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Haltestellen U3 Wandsbek-Gartenstadt und U1 Straßburger Straße sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein wirklich familiengerechtes Umfeld!
