| Kaufpreis | 962.000 € |
|---|---|
| Provision | 1,7% (1,7 % vom Kaufpreis) |
| Provisionshinsweis | Käuferprovision incl. MWSt |
Drohnen-Video: https://youtu.be/naU-YcoTXCE Photovoltaik und SolarthermieErdgeschoss Wohnküche: 41m² Schlafzimmer: 15m² Bad: 9m²,Wanne u. Dusche, Fenster Flur: 5m² Abstell: 2m² Terrasse: 14m²Obergeschoß Arbeitszimmer: 19m² offener Raum Bad: 4m² Dusche, Fenster Gästezimmer: 11m² 2. Wohnung im OG Wohnküche: 23m² Schlafzimmer:11m² Bad: 4m² Abstell: 1m² Balkon: 6m²Dachgeschoß Galeria+Kind 31m² (ursprünglich 2 Räume) Toilette: 2m² Flur: 2m² Balkon: 12m²Dachboden/Technikraum 27m² mit Heizung, Photovoltaik 3,38 KWp und Solarthermie.einbruchsichere Verglasung im EGzusätzlich passives Lüftungssystem in den Fensterrahmenalle Fenster 3-fach-VerglasungKeramik-FliesenEnergieverbrauch Erdgas (durchschnittlich): 43 kWh/ (m²xa), A, entspricht ca. 4 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)Kaufnebenkosten - einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:http://www.sonnenverlauf.deImmo Paradise 22e19c3f 8513ad66 378947#2473
weitere Informationen auf www.reedb.com Objekt Nr. 1016267
Drohnen-Video: https://youtu.be/naU-YcoTXCE Die Eigentümer haben es 2016 als KFW 70-Haus für sich selbst errichten lassen. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt, so dass es möglich ist, die vorhandene Gasbrennwerttechnik gegen eine Wärmepumpe auszutauschen, um somit komplett auf regenerative Energien umzusteigen. - Photovoltaik und Solarthermie sind bereits im Einsatz!Das Haus wurde von den Eigentümern selbst entworfen und zeichnet sich deshalb durch eine raffinierte und liebevolle Individualität aus.Das Zweifamilienhaus besteht aus der großen Hauptwohnung (152m²) und einer kleinen Wohnung (41m²) mit eigenem Eingang. Beide Wohnungen sind im 1. Stock miteinander verbunden und können somit auch als Einfamilienhaus (ohne Umbauten) genutzt werden.Insgesamt 3 Balkone/Terrassen, 3 Bäder + 1 Gäste-WC sowie 2 Stellplätze lassen keine Wünsche offen. Von der Straße gelangen Sie durch ein Tor in einen kleinen gemütlichen Vorhof, der von den Eigentümern von Frühjahr bis Herbst als zusätzlicher Outdoor-Essbereich genutzt wird und der Sie zum Eingang der großen Wohnung führt. Die Außen-Klingel mit Sprechanlage am Hoftor kann auch über das Mobiltelefon bedient werden, so dass Sie dem Paketboten das Tor zur Paketablage öffnen können, selbst wenn Sie sich im Urlaub am anderen Ende der Welt befinden. Die Wohnungstür selbst ist mit Zahlencode zu bedienen - so kann kein Schlüssel verloren gehen. Die Wohnung wird über einen kleinen Flur betreten - mit Garderobe links und einer Tür rechts zum Vorrats (- und Hausanschluss)raum. Der Flur, der quasi schon zur Küche gehört, führt durch die Küche direkt in das Wohnzimmer – damit erinnert der Wohnbereich im Erdgeschoss an ein klassisches amerikanisches Design. Der Blick von der Küche aus in das Wohnzimmer richtet sich direkt auf die 4 m breite bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse, zum Garten und den beiden Stellplätzen. Die Terrassen-Schiebetür hat ein Außen-Schloss und kann damit sowohl von innen als auch von außen auf- und abgesperrt werden.Richtet sich der Blick von der Küche aus nach links, fällt er auf die zweite größere Vorratskammer, die sich geschickt hinter der Treppe befindet, über die man in den ersten Stock gelangt. Auf dem Weg zur Treppe kommt man durch eine Tür links in das Erdgeschossbad (9 m2) und rechts in das Schlafzimmer (15 m2).Im Erdgeschossbad mit Tageslicht sorgen eine Badewanne und eine begehbare Dusche für den besonderen Wohlfühlfaktor.Im Obergeschoss befindet sich einerseits ein offenes Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Zimmer (10 m2), das derzeit als Büro- und Gästezimmer genutzt wird. Dieser Raum verfügt über eine eigene zusätzliche Wohnungstür, die Gästen durch ein zweites Treppenhaus einen separaten Zugang bietet. Ebenso findet sich durch diese Tür der Übergang zur kleinen Wohnung, die somit auch über einen eigenen Eingang mit Treppe direkt von der Strasse aus verfügt. Die Treppe kann bei Bedarf aufgrund ihres direkten Verlaufs auch mit einem Treppenlift nachgerüstet werden. Also sowohl Trennung als auch Integration der kleinen Wohnung sind möglich!Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Raum (28 m²) mit Wasseranschluß und großem Balkon (12m²). Dieser Raum ist perfekt für den jugendlichen Nachwuchs, der sich Privatsphäre wünscht, da hier ein integrierter Küchenbereich vorhanden ist und sich eine separate Toilette auf dem Stockwerk befindet.
Wir erhalten vom Käufer 1,7% ProvisionNachteil: kein KellerVorteil: Smart Home, Dachspeicher mit 27 m² Stauraum, Photovoltaik und Solarthermie, wird frei übergeben Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2022 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für 2015 - 2021.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gem. den neuen Verbraucherschutz-Richtlinien Ihnen eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen und erst nach Rücksendung eine Besichtigung durchführen könnenUnser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für den Verkäufer als Vermittlungsmakler tätig sind.Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473Ernst-Werner Bruder+4962275449640, +4962275449640Bruder Immobilien e.K
Drohnen-Video: https://youtu.be/naU-YcoTXCE Das Architekten-Haus liegt im Stadtzentrum, nur 200m vom Rathaus entfernt. In der Innenstadt finden sich viele Restaurants, Eisdielen und Shoppingmöglichkeiten. Das Walldorfer Schwimmbad (sowohl Frei- als auch Hallenbad) befindet sich in Fußnähe. Für Sportbegeisterte ist am Bahnhof Wiesloch/Walldorf ein großes Fitnessstudio mit einem breiten Angebot vorhanden. In 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den nächsten Supermarkt (nur 450 m), eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch ist 100 Meter entfernt. Auch zum Feldgebiet und zum Wald ist es nicht weit, beides erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten, somit steht ausgedehnten Abendspaziergängen nichts im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Takt fährt die S-Bahn über Heidelberg nach Mannheim (Dauer ca. 15 bzw. 30 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium ist vorhanden, ausreichend Kindergartenplätze und ein sehr aktives Vereinsleben lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt. www.walldorf.de