| Kaufpreis | 569.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Zweiparteienhaus (Baujahr ca. 1986) liegt in schöner Lage, ruhig mit Blick auf das Regental in Nittenau/Muckenbach. Die von uns hier angebotene Immobilie hat 2 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Aktuell sind die Wohnungen vermietet und das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Für das Haus wurde noch nie ein KfW Darlehen beantragt. Bei energetischen Renovierungen wäre also ein Zuschuss möglich. Der große Garten bietet viel Freiraum und kreative Gestaltungsmöglichkeiten für beide Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch die sehr gelungen Raumaufteilung mit drei Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Speis und ca. 150qm Wohnfläche. Vom Wohnbereich hat man Zugang zu der Terrasse und den schönen Garten mit Blick auf das Regental. Eine ideale Location zum Ausspannen und für gemütliche Grillabende. Vom Flurbereich hat man Zugang zum vollausgebauten Keller der 3 weitere Räume und ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlüssen bietet. Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer hat ca. 100 m² Wohnfläche. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Schwedenofen hat man man Zugang zu einem Balkon mit sehr schönem Ausblick. Ebenso steht für diese Wohnung ein Gartenanteil zur Verfügung. Zu beiden Wohneinheiten gibt es einen Stellplatz in einer Massivbau Garage. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfassende Renovierungs-Modernisierungsmaßnahmen wurden am Dach (ca. 2007), im Sanitärbereich (ca. 2002) und dem Bodenbelag (ca. 2015) vorgenommen. Wenn Sie sich für diese Immobilie näher interessieren, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
