| Kaufpreis | 329.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Wir bieten Ihnen hier eine ungewöhnliche Immobilie zum Kauf an. Das Ensemble besteht aus 8 einzelnen Wohnungen. Im Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten und einem separaten Hinterhaus mit derzeit zwei kleinen Wohnungen wird eine Mischung aus klassischer Vermietung und Kurzzeitvermietung praktiziert. Drei Wohnungen sind voll möbliert und werden zur Vermietung als Ferien-, Monteur- oder Pendlerwohnung angeboten. 2022 wurden aus der Vermietung der Monteurunterkünfte Einnahmen von etwa EUR 13.000,- erzielt. Die Nachfrage nach preiswerten Kurzzeitunterkünften ist stabil. Aus gesundheitlichen Gründen erfolgte die Kurzzeitvermietung seit 2023 nicht mehr.
Im Vorderhaus befinden sich auf 3 Etagen insgesamt 6 Einheiten. In den Etagen sind jeweils eine 2 und eine 3-Raumwohnung untergebracht. Im Dachgeschoss ist die 3 – Raumwohnung als Maisonette ausgebildet. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit WC und Dusche.
Weitere zwei Wohnungen befinden sich im Hinterhaus. Das kleine Apartment im Erdgeschoss besteht aus einem Raum, der kombiniert für Wohnen, Schlafen und Kochen genutzt wird. Die größere Wohnung ist auch eine Maisonette und verfügt über zwei Zimmer und eine geräumige Wohnküche. Beide Wohnungen werden über eine separate Therme beheizt. Vorstellbar sind hier eine Zusammenlegung und eine Nutzung als Einfamilienhaus. Beide Häuser sind unterkellert.
Derzeit sind 3 Wohnungen klassisch vermietet. Weitere zwei Wohnungen stehen seit Mitte des Jahres leer und müssen vor Neuvermietung renoviert werden. Die möblieren Wohnungen können ebenfalls vermietet werden. Bei einer Vermietung aller Einheiten als Mietwohnungen zu moderaten Preisen sind jährliche Einnahmen von etwa EUR 25.000,- denkbar.