| Kaufpreis | 415.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Massa-Haus) aus dem Jahr 2005 bietet mit seinem durchdachten Raumkonzept, moderner Ausstattung und zusätzlichem Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich auf einem 729 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage und verfügt zusätzlich über ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 631 m² Fläche – perfekt zur individuellen Bebauung, Erweiterung oder als Anlageoption.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen – inklusive separater Einliegerwohnung
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch optisch ein Highlight setzt. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und gewähren den Blick in den liebevoll angelegten Garten.
An den Wohnbereich schließt sich ein ca. 40 m² großer, nicht beheizbarer Wintergarten an – ideal als zusätzlicher Aufenthaltsraum, für Hobbys oder als geschützter Außenbereich für jede Jahreszeit. Ein elektrischer Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.
Das voll ausgebaute Untergeschoss wurde in eine separate Wohnung umgestaltet und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang sowie eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad und eigenem Kaminofen. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung und bietet maximale Flexibilität.
Viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Technik
Zur Immobilie gehört eine freistehende Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie Wasseranschluss – ideal für Fahrzeugliebhaber oder handwerkliche Tätigkeiten. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Moderne Haustechnik & Nachhaltigkeit
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Nutzung gelegt:
Zwei Photovoltaikanlagen sorgen für umweltfreundliche Stromerzeugung und bieten die Möglichkeit zur Einspeisevergütung.
Eine Wasserzisterne ermöglicht das Sammeln von Regenwasser für Gartenbewässerung oder Brauchwasser.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell-, Lager- und Technikräume.
Gartenidylle mit Teich und Ausbaupotenzial
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit gepflegten Rasenflächen, Zierpflanzen und einem kleinen Gartenteich – eine grüne Oase zum Entspannen. Durch das direkt angrenzende Baugrundstück mit 631 m² Fläche eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als zusätzlicher Garten, Bebauung für ein weiteres Haus oder zur Werterhaltung als Investitionsobjekt – hier bleiben keine Wünsche offen.
Fazit: Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit
Dieses Objekt bietet mehr als nur ein Zuhause – es verbindet Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftspotenzial. Die Kombination aus Hauptwohnsitz, Einliegerwohnung, großzügigem Außenbereich, moderner Ausstattung und zusätzlichem Baugrundstück macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Ideal für Familien, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht, Generationenhaushalte oder Investoren mit Blick für nachhaltige Werte.
Daten & Fakten – auf einen Blick
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Massa-Fertighaus)
Baujahr:2005
Bauweise: Fertigbau, voll unterkellert
Wohnfläche (EG): ca. 106 m²
Wohnfläche (UG): ca. 78 m² (Einliegerwohnung mit separatem Eingang)
Gesamtwohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 729 m²
Zusätzliches Baugrundstück: ca. 631 m² (direkt angrenzend, erschlossen)
Zimmeranzahl: 5 Zimmer gesamt (EG + UG)
Bäder: 2 Badezimmer + Gäste-WC
Garage:Freistehende Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren & Wasseranschluss
Wintergarten: ca. 40 m², nicht beheizbar, mit elektrischem Sonnenschutz
Heizung: Zentralheizung + Kaminofen im EG & UG
Energieversorgung: Zwei Photovoltaikanlagen (Eigennutzung + Einspeisung)
Wassermanagement: Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung
Garten: Gepflegter Garten mit Gartenteich
Besonderheiten:Separater Wohnungseingang im UG