| Kaufpreis | 133.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als äußerst gepflegte Kapitalanlage in einem soliden Mehrparteienhaus aus ca. 1983 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Helligkeit, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegtes Gesamtbild machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit langfristigem Wertpotenzial.
Die Lage in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend sorgt zusätzlich für Lebensqualität und Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer.
Die ca. 46 m² große Wohnung empfängt Sie über ein sehr ordentliches Treppenhaus, dessen Haupteingangstür im Jahr 2024 erneuert und die Wände frisch gestrichen wurden.
Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe.
Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer einladenden Atmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der dank Markise sowohl Schatten als auch Sichtschutz bietet.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Elektrogeräten (Einbau ca. 2021) ausgestattet. Ein klappbarer Wandtisch schafft zusätzliche Flexibilität.
Das Schlafzimmer ist angenehm hell und ruhig gelegen. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten Bahama-Beige – ein echter Klassiker, der Retro-Charme mit gepflegter Funktionalität verbindet. Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind hier Standard – das i-Tüpfelchen ist der charmante Hauch 80er-Jahre, der dem Raum seine ganz eigene Persönlichkeit verleiht. Ergänzend bietet ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum.
Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlichen Trockenraum, einem separaten Fahrradkeller mit direktem Außenzugang sowie einem Glasfaseranschluss. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Diese Wohnung vereint eine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und eine sehr ruhige Lage zu einer wertbeständigen Kapitalanlage. Ob als langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer oder Vermieter. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist eine marktgerechte Miete von etwa 10 €/m² realistisch, was das Potenzial für eine attraktive Mietsteigerung eröffnet.
Bei einer derzeitigen Jahresnettomiete von 5.520 € ergibt sich eine Rendite von rund 4,15 %.