Helle sehr gepflegte 3,5 Raum Maisonette Wohnung mit Terrasse und 2 Bädern in Dresden Löbtau

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung und Mietkonditionen:
Zur Vermietung steht ab dem 1. April 2026 eine sehr gepflegte 3,5-Raum-Maisonette-Wohnung in einem im Jahr 1997 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut. Die Größe Wohneinheit beträgt ca. 100qm wird im unmöblierten Zustand und ohne Küche vermietet.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die untere Wohnebene umfasst eine großzügige Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, einen weitläufigen Flur sowie ein Badezimmer mit Toliette und Wanne. Die obere Ebene verfügt über zwei Schlafräume (hier wurden jüngst neue Dachfenster verbaut), ein zweites Badezimmer mit Toilette und Duschkabine sowie eine uneinsehbare Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung und Weitblick. Ein kleiner Außenlagerraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum ergänzen das Platzangebot.

Die Bodenbeläge in der Wohnküche, im Flur sowie in den Bädern sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen ist ein neutraler, sehr gepflegter Teppichboden verlegt. Ein Aufzug sowie ein fahrzeugeigener Stellplatz sind nicht vorhanden. Es gibt rund um das Haus ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.

Vertragsdetails und Rahmenbedingungen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 915 Euro zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300 Euro. Die Kaution wird auf 2.745 Euro festgesetzt (3 Kaltmieten). Das Mietverhältnis wird mit einem beidseitigen Kündigungsverzicht für die ersten zwei Jahre vereinbart und ist auf insgesamt 5 Jahre befristet.

Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand mit hellem Anstrich und teils neutralen Tapeten des Vormieters übergeben. Seitens des Vermieters erfolgt vor dem Einzug keine erneute Renovierung; die Rückgabe bei Auszug hat in dem entsprechend dokumentierten, ordnungsgemäßen Zustand zu erfolgen.

Besondere Hinweise zur Vermietung:
Es handelt sich um eine Wohneinheit für Nichtraucher; die Tierhaltung (insbesondere Hunde und Katzen) ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt ausschließlich Familien, Paare oder Einzelpersonen; eine Nutzung als Wohngemeinschaft, eine rein gewerbliche Nutzung sowie Untervermietungen sind explizit ausgeschlossen.

Kontakt und Bewerbungsverfahren:
Bei Interesse bitten wir um eine aussagekräftige Vorstellung aller einziehenden Personen sowie Zusendung einer vollständigen Mieter-Selbstauskunft. Nach Prüfung der Unterlagen werden Besichtigungstermine vereinbart.

Lage

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Löbtau-Süd im Dresdner Südwesten zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus sanierten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit aus.

Die Lage kombiniert eine dichte urbane Bebauung mit ruhigen Nebenstraßen und bietet eine etablierte Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Achse der Kesselsdorfer Straße geprägt, die als wichtiger Umsteigepunkt im Dresdner Nahverkehrsnetz fungiert. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in etwa zehn Minuten. Durch die direkte Busanbindung zum Campus der Technischen Universität Dresden ist das Viertel zudem fest im akademischen Umfeld verankert. Für den Individualverkehr besteht über die umliegenden Hauptstraßen ein effizienter Anschluss an die Autobahnen A4 und A17.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Einkaufsmeile an der Kesselsdorfer Straße vollständig abgedeckt. Dort befinden sich neben zahlreichen Supermärkten und Fachgeschäften auch Arztpraxen, Apotheken und öffentliche Einrichtungen. Das soziale Umfeld wird durch mehrere Kindertagesstätten und Schulen innerhalb des Stadtteils ergänzt, was die Lage für Familien stabil hält.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünzüge sowie der nahegelegene Plauensche Grund. Innerhalb des Viertels dienen Plätze wie der Bonhoefferplatz als lokale Erholungsflächen.