Neuwertiger 4-Zimmer EG-Wohntraum am Kurpark - provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine im August 2016 fertiggestellte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 160 qm Gartenanteil mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
Das Objekt wurde gem. KFW70 Standard (u.a. gefüllte Ziegel 36,5 cm, Fenster Ug Wert 0,6 W/m2K) erstellt und wird auf Basis erneuerbarer Energieträger (Holzpellets) beheizt.
Alle Räume (bis auf die Speisekammer) verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die ruhige Wohnung am Rand einer Wohnanlage am Kurpark mit sehr gehobener, neuwertiger Ausstattung befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Parteienhauses mit 3 großen und 7 2-Zimmer Wohnungen.
Die gesamte Wohnanlage wird durch vorgelagerte Baukörper optisch und akustisch abgeschirmt.
Das Gebäude hat einen barrierefreien Zugang ins Haus bis zu den Wohnungen. Treppenhaus und Treppen sind in Granit, die Treppengeländer sind in Edelstahl ausgeführt.
Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großen Flurbereich, von dem 2 Bäder, eine Speisekammer und die 4 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro und Wohn-/Essbereich) abgehen. Die Zimmertüren haben eine Durchgangshöhe von 211 cm, die Raumhöhe beträgt 255 cm.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 47 qm) mit einer integrierten sehr hochwertigen Einbauküche führt auf den großzügig geplanten Terrassenbereich mit einem traumhaft angelegten Garten.
Als Schattenspender auf den Terrassen in Richtung Südwest dienen zwei von innen über Funk bedienbare elektrische hochwertige Kassetten-Markisen.
Auf der Nordseite des Gartenanteils befindet sich ein Gartenhaus mit aus der Wohnung schaltbarer Stromversorgung (Innen- und Außenbeleuchtung, Steckdose), vom Wohnbereich ist die Gartenbeleuchtung für die Zierbeete in 2 Gruppen getrennt schaltbar.
Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze (zusätzlicher Preis je Stellplatz 24.000 EUR) mit barrierefreiem Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug und zu den jew. Kellerabteilen und zum gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum.

Ausstattung

In allen Schlafräumen ist hochwertiger geölter Parkettboden, im Flur, Wohn-/Essbereich, Speisekammer und in den Bädern sind hochwertige Fliesen im Format 60x60 cm verlegt.
Alle Fenster sowie die großen Terrassentüren im Schlafzimmer und im Wohn-/Essbereich sind 3-fach verglast, mit integrierter Lüftung versehen und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Maß-angefertigte Plissees sowie über ein hochwertiges Fliegengitter-System (Klemmen, Schiebetüren, eine Gittertür).
Die Wohnung enthält 2 komplett ausgestattete Bäder:
Ein außen liegendes Dusch-/ Wannenbad (eingebaute Badewanne) mit Fenster und ein innen liegendes großzügiges Duschbad mit Waschmaschinen- / Waschtrockner-Anschluss.
Beide Bäder verfügen über eine bodenebene, geflieste Duschfläche mit Glas-Falttür, Regendusche sowie Handbrause, Unterputz-Armaturen im Dusch- und Wannenbereich, Waschtische mit Unterbau-Auszugsschränken, passende Hängeschränke, randlose Hänge-WC’s, über einen großen elektrischen Handtuchheizkörper und ein Entlüftungssystem.
Im Wohn-/Essbereich befindet sich eine offene Wohnküche mit großem Tresen, die Arbeitsflächen bestehen aus hochwertigem Granit und sind mit Glasrückwänden versehen.
Waschbecken und Ceran-Kochfeld sind bündig in die Arbeitsfläche eingelassen.
Die Wohnküche ist mit Vollauszügen und Neff bzw. Miele Markengeräten ausgestattet.
Im Flur und im Schlafzimmer sind in den Wandnischen hochwertige Kleiderschränke eingebaut.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Medienverteiler für die gesamte Kommunikationstechnik (TV, Internet, LAN, Kabel- und Glasfaser-Anschluss ist verfügbar) sowie die entspr. Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie über eine Video-Gegensprechanlage.
Die Beleuchtung im Flur, in den Bädern, im Schlafzimmer und im Wohn-/Essbereich erfolgt über bereits bauseits eingebaute Decken-Einbaustrahler.
Im Keller und im Wasch- / Trockenraum ist eine Lüftungsanlage installiert.
Im gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum befindet sich ein weiterer, zur Wohnung gehörender Stellplatz für einen Wäschetrockner.
Der Brauchwasserkreislauf des gesamten Gebäudes verfügt über eine Enthärtungsanlage.
Die beiden Parkplätze in der TG sind mit jeweils einer Steckdose ausgestattet.
Alle Parkplätze der Tiefgarage wurden im April 2025 für E-Mobilität vorbereitet (Kabeltrasse zur Verlegung von Starkstrom bzw. Lastensteuerung, Lastenmanagement).
In der Tiefgarage befindet sich weiterhin ein getrennter, abschließbarer, gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

Sonstiges

Im monatlichen Hausgeld sind die Rücklagen bereits enthalten.
Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Für weitere Details sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen können Sie uns unter folgender Mail-Adresse erreichen:
Reimo.Dittmann@gmx.de

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortsrand am Kurpark in Bad Aibling.
Zahlreiche Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken sowie Cafés, Bars und Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Darüber hinaus verfügt Bad Aibling über Kitas, Kindergärten, Grund-, Real-, Wirtschafts-, Privat- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium.
Es existiert eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (Meridian). Die Autobahn A8 München - Salzburg ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Der Kurort liegt in einer tollen Landschaft und bietet ein umfangreiches Freizeitangebot: z.B. Kino, Therme, 2 Freibäder, eine Minigolfanlage, der Golfplatz Maxlrain, sowie zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege. Im Kurpark wird regelmäßig Kunst und Kultur geboten.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel