| Kaufpreis | 2.190.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Mit diesem Angebot finden Sie das perfekte Haus, um mit mehreren Generationen komfortabel und mit Stil gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne sich auf die Füße zu treten. Bis zu vier autarke Haushalte finden auf insgesamt vier Etagen ein richtig schickes Zuhause. Um im Bedarfsfall auch Barrierefreiheit zu gewährleisten, ist der Einbau eines Aufzugs baulich vorbereitet und kurzfristig realisierbar.
Das Anwesen ist besonders grün und sonnig gelegen, mit weitestgehend freiem Blick in die Natur. In den oberen Geschossen genießen Sie einen Fernblick bis in die Berge hinein.
Bei dem angebotenen, noch sehr jungen Haus handelt es sich gem. ursprünglicher Planung originär um ein großes Zweifamilienhaus, wobei hier der unteren Familie die Wohnräume des EG und des Souterrains und der oberen Familie die Wohnräume des OG und des DG zugeordnet sind bzw. waren. Aufgrund seiner tatsächlichen Nutzung und Größe wurde das Zweifamilienhaus allerdings noch in der Planungsphase im Inneren baulich so ausgebaut und individuell angepasst, dass darin nun vier vollständig ausgestattete Wohnbereiche zur Verfügung stehen (ein Wohnbereich bzw. Haushalt pro Geschoss = vier Haushalte). Realisiert wurde dies u.a. durch den aufwändigen Ausbau sowohl des Dachgeschosses mit Küche, Bad und einer riesigen Dachterrasse, als auch durch die clevere Planung des teils abgeböschten und über entsprechend große Fensterflächen mit Tageslicht versorgten Untergeschosses. Mit großen stehende Fenster- und Oberlichtfensterflächen wurde auch im Souterrain hochwertige, helle und gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen, welche zum Zwecke der unabhängigen Nutzung mit einer schönen Küche, einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet ist.
In jedem Geschoss befindet sich also eine mittels Wohnungstüre abschließbarer, separat an die Klingelanlage mit Videosprecheinrichtung angeschlossener Wohnbereich, welcher über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist. Der Wohnbereich im EG hat darüber hinaus eine zweite eigene Haustüre, welche über einen umzäunten Vorhof mit Gartentor direkt von Außen erreichbar ist und könnte insofern nochmals unterteilt werden. Jeder der vier Wohnbereiche ist jeweils mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche, sowie mit einem ebenso hochwertig ausgeführten Bad (alles begehbare Duschen; in den drei oberen Geschossen auch mit einer Wanne) ausgestattet. Drei Wohnbereiche (EG, OG, Souterrain) verfügen außerdem neben dem Hauptbad über ein zweites Duschbad (EG, OG) bzw. WC (Souterrain) welches auch als Gäste-WC dient. Insgesamt sind alle vier Wohnbereiche also ziemlich luxuriös ausgestattet.
Darüber hinaus verfügen die Wohnbereiche ab dem Erdgeschoss aufwärts jeweils über eine Abstell-/Vorratskammer (EG, OG, DG). Im Untergeschoss gibt es aufgrund der zusätzlichen Unterkellerung der Carports und Loggia ausreichend Raum, um jedem Wohnbereich einen eigenen Keller als Lager zuzuordnen.
Die beiden großen Wohnbereiche im EG und OG haben jeweils vier Zimmer, der Wohnbereich im DG zwei Zimmer zzgl. einer kleinen (Arbeits-)Kammer. Der Wohnbereich im Souterrain hat aktuell zwei Zimmer, ist anschlusstechnisch und hinsichtlich der vorhandenen Zimmertüren und Fensterteilung sowie der Verkabelung jedoch bereits so vorgedacht, dass er bei Bedarf mittels einer Trockenbauwand mit geringem Aufwand zu einem Wohnbereich mit drei Zimmern gewandelt werden könnte.
Das Anwesen hat einen sehr schönen, großen Garten und es mangelt nicht an Freisitzen. Die Wohnbereiche im EG und DG haben ihre eigene Loggia bzw. Dachterrasse. Für den Wohnbereich im OG ist eine bereits genehmigte Dachterrasse auf den Carports kurzfristig herstellbar. Diese wurde bisher nicht hergestellt, weil es direkt im Garten außerdem noch zwei (eigentlich drei) große Terrassen gibt. Auch der Wohnbereich im Souterrain hat übrigens die Möglichkeit, das Freie unmittelbar von den Wohnräumen aus zu genießen, denn der flache, abgeböschte Kies-Bereich vor dem Fenster wäre per Fensterausstieg als Freisitz nutzbar.
An Stellplätzen mangelt es ebenfalls nicht. So gibt es auf dem Grundstück zwei Carports und darüber hinaus viele Freiplätze.
Insgesamt ist das Haus - auch in Hinblick auf Sicherheit - ungewöhnlich umfassend und hochwertig mit allerlei Raffinessen ausgestattet. Die Haustüre wird z.B. per Fingerprint geöffnet. Aufgrund der gegebenen Vorbereitung könnte man seine Wohnung komplett ohne Schlüssel verlassen. Fenster und Türen haben einbruchshemmende Sicherheitsbeschläge, wobei die Fenster dreifach verglast sind (Schallschutzklasse 5). Praktisch alle Wohnräume im Haus sind an das LAN und Satelliten-TV (jeweils Doppelanschluss) angeschlossen. Die hochwertigen, geschmackvollen Küchen sind mit Markengeräten ausgestattet, wobei die drei oberen Küchen die teuren Induktionsherde von Bora mit integrierten Dunstabzug haben. In allen vier Küchen findet sich eine große Gefrier-/Kühlkombination. Alle Bäder sind sehr geschmackvoll und hochwertigst ausgestattet. Alle Wohnbereiche - also auch das Souterrain - werden per Fußbodenheizung beheizt. Der Kamin ist für drei offene Feuerstellen (Schwedenöfen) ausgelegt. Im OG gibt es bereits einen Schwedenofen. In der Waschküche gibt es Platz/Anschlüsse für vier Waschmaschinen und vier Trockner. Auch die Elektrik ist auf vier autarke Haushalte ausgelegt. Das Haus verfügt über einen zentralen Staubsauger (Rohrsystem), dessen Herzstück in der Waschküche untergebracht und erweiterbar ausgelegt ist. Außerdem verfügt es über eine Entkalkungsanlage, was gerade im Raum München mit seinem kalkhaltigen Wasser eine besonders tolle Sache ist. Und mittels der 4.000 l Wasserzisterne kann der Garten umweltfreundlich mit Regenwasser bewässert werden.
Ein tolles, extrem gut ausgestattetes Haus mit viel Raum zur Entfaltung auf einem schönen Grundstück.