| Kaufpreis | 330.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial?
Die Nähe zu Grünflächen mit gleichzeitiger hervorragender Verkehrsanbindung wäre dabei wünschenswert? Dann könnte das stilvolle Objekt mit besonderer Innenarchitektur am Nordrand des Schwarzwaldes in Karlsbad-Auerbach die Verwirklichung Ihres Wohnraums sein!
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Beim vorliegenden Objekt wurden Betonsteine und Porotonziegel verbaut.
Am Objekt wurden 2008 umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter enthalten waren:
- Installation einer Wärmepumpe
- Erneuerung und Dämmung des Daches und der Außenwände
-Erneuerung aller Bäder und Böden
-Erneuerung Elektrik
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Die Aufteilung ist wie folgt:
Keller:
* 3 Räume für praktische Stauflächen einschl. Heizraum (Wärmepumpe).
1. Obergeschoss:
* Wohn- und Essbereich: Der helle Wohn- und Essbereich mit modernen Fliesen ist offen gestaltet. Ein Feuer am Kamin lädt bei kalten Herbst- und Wintertagen zu Qualitätszeiten mit Ihrer Familie ein. Auch lässt sich hier der Arbeitstag bei einem guten Glas Wein ausklingen.
* Geräumige Küche mit zwei Arbeitsflächen
* Gäste-WC
* Balkon: Mit dem Austausch oder der Überdeckung der Waschbetonplatten mit einem modernen Bodenbelag, dem Austausch der Verkleidung an den Seitenflächen sowie ggf. der Anbringung einer Markise lässt sich der Bereich mit überschaubarem Aufwand / Kosten enorm aufwerten.
2. Obergeschoss:
Ein herausragendes Merkmal ist die prachtvolle Fensterfront mit herrlicher Aussicht sowie Betonpfeiler als architektonisches Stilmittel.
* Zwei helle Schlafzimmer
* Badezimmer: Das helle Badezimmer erstreckt sich über zwei Räume und ist eine wahre Wohlfühloase. Es hält eine überdurchschnittlich große Badewanne und eine bodengleiche Dusche bereit.
Dachgeschoss:
Hier besteht die Möglichkeit, Nutzflächen oder evtl. unter Beachtung baurechtlicher Bestimmungen weiteren Wohnraum zu schaffen. Dadurch lässt sich neben erweiterten Flächen der Wert des Objektes weiter steigern.
Der Garten gibt Raum zur kreativen Entfaltung für Gartenliebhaber. Hier können Sie u.a. einen Nutzgarten mit ihren Lieblingsgemüsesorten in Bioqualität anlegen. Selbstverständlich können Sie auch andere Vorhaben umsetzen - z.B. eine Pergola oder einen Pool. Flächen für evtl. Spielgeräte garantieren glückliche Kindergesichter. Qualitätszeiten mit Ihrer Familie und Ihren Freunden sind hier in jedem Fall garantiert.
Ein kleiner Gartenschuppen bietet Stauflächen für schützenswerte Geräte.
Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen das familienfreundliche Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtiger Hinweis:
Voraussetzung für eine Besichtigung der Immobilie ist eine Finanzierungsbestätigung.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Unsere Finanzierungsabteilung kann Ihnen diese schnell & unkompliziert ausstellen.
Setzen Sie dazu einfach den Haken beim Exposé "Finanzierungsanfrage". Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.