| Kaufpreis | 3.500.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% |
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich durch eine moderne und flexible Nutzungsmöglichkeit auszeichnet. Das Gesamtareal umfasst ca. 9.000 m² und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine verkehrsgünstige Lage.<BR /><BR />Langfristiger Mietvertrag: Die gesamte Immobilie ist aktuell bis 2027, mit optionaler 2-facher Verlängerung um 5 Jahre sehr gut vermietet. Der Indexmietvertrag garantiert stabile und inflationsgesicherte Mieteinnahmen von aktuell 248.187€ Jahresmiete, was dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.<BR /><BR />Bürogebäude und Sozialräume:<BR /><BR /> Büro 1: Ca. 100 m², vorbereitet für eine Aufstockung, ideal für zusätzliche Büroflächen oder Erweiterungen.<BR /> Kellerräume/Sozialräume: Ca. 100 m², ideal für Lagerung oder als Pausen- und Sozialbereiche für Mitarbeiter.<BR /> Containerbüro: 120 m² flexible Bürofläche, die sofort nutzbar ist.<BR /><BR />Produktions- und Lagerhallen:<BR /><BR /> Halle 1: Produktionsfläche von ca. 500 m², inkl. integriertem Büro, sowie ca. 200 m² Lagerfläche.<BR /> Halle 2: Produktionsfläche von ca. 700 m², ausgestattet mit einem Deckenkran (Traglast bis 7,5 Tonnen) für schwere Lasten und effiziente Produktionsabläufe.<BR /> Halle 3: Hochmoderne Produktionsfläche mit ca. 1.000 m², isoliert nach den neuesten Standards und vorbereitet für Wärmerückgewinnung. Die Wände sind verstärkt, was besonders für spezielle Anforderungen in der Produktion vorteilhaft ist. Die Halle ist mit Büro- und Sozialräumen (ca. 300 m²) ausgestattet, die eine Fußbodenheizung bieten, was den Arbeitskomfort steigert. Ebenfalls ist ein klimatisierter Messraum vorhanden (ca. 100m²), sowie behindertengerechte Toiletten.<BR /><BR />Heizung und Energieeffizienz: Halle3 wird umweltfreundlich und effizient durch eine Grundwasser-Heizung beheizt. Dies sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Nutzung. Diese Vorrichtung lässt sich auf Halle 1 & 2 erweitern, welche bisher mit Gasheizungen beheizt werden. <BR /><BR />Außenanlage:<BR /><BR /> Freifläche: Ca. 2.000 m², teilweise überdacht, bietet ausreichend Platz für Lagerung im Freien, LKW-Manöver oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.<BR /><BR />Zusätzliches Grundstück: Ein weiteres Grundstück mit ca. 4.000 m² ist ebenfalls Teil des Angebots. Es ist sofort bebaubar und verfügt bereits über Gas- und Wasseranschlüsse. Dies bietet enormes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder den Bau neuer Einrichtungen.