| Kaufpreis | 279.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
Auf ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese attraktive Maisonettewohnung kleinen Familien, Paaren oder Individualisten die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Auf der ersten Ebene empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seinen offenen Charakter eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, auf der sich schöne Stunden im Freien genießen lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie einen praktischen Abstellraum.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Tageslichtbad.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.
Die Nebenkosten für die Wohnung (incl. Heizung, ohne Strom) teilen sich gemäß Abrechnung 2024 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.292,72 €/Jahr – 191,06 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 1.058,14 €/Jahr – 88,18 €/Monat (incl. Rücklagenentnahme von 445,00 €)
- Rücklagenzuführung: 384,62 €/Jahr – 32,05 €/Monat
Die Nebenkosten für den TG-Stellplatz teilen sich gemäß Abrechnung 2024 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 80,29 €/Jahr – 6,69 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 40,15 €/Jahr – 3,34 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 100 €/Jahr – 8,33 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024: 24.920,51 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.438,01 €.
Das Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt seit 01.01.2026 monatlich 303 €, davon fließen 53,20 € in die Rücklage.
Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und ist somit für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant.