| Kaufpreis | 379.900 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Todtenweis. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1972 und wurde umfassend modernisiert. Die Wohnung verbindet den Charme einer Dachgeschosslage mit einem ungewöhnlich großzügigen Außenbereich in Form eines zugeordneten Gartens.
Die Wohnung verfügt über eine klar strukturierte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad, einem separaten WC, einem Flur sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt dient.
Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist der große Gartenanteil, der über eine außenliegende Wendeltreppe auf der Ostseite des Gebäudes erschlossen wird. Diese Lösung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gartenbereich und schafft dennoch einen direkten Zugang. Gartenflächen dieser Größenordnung sind bei Dachgeschosswohnungen selten und stellen einen echten Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Typisch für eine Dachgeschosswohnung sind Dachschrägen, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen, jedoch in Teilbereichen die Stellflächen einschränken können. Zudem ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude trotz umfassender Sanierung ein Bestandsbau ist, wodurch der Schallschutz den zum Errichtungszeitpunkt gültigen Normen entspricht und nicht dem heutigen Neubau-Standard.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Wohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich, moderner Haustechnik und solider Bausubstanz, die sowohl für den Selbstbezug als auch als nachhaltige Kapitalanlage geeignet ist.