| Kaufpreis | 1.375.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Gebäude ist in einer soliden Maßivbauweise mit Gasbetonsteinen und Betondecken hergestellt, das ehemalige Firmen und Bürogebäude wurde 2013 umfassend Grundsaniert und zum 6-Familienhaus umgebaut. Die auf dem Grundstück befindlichen Fertiggaragen wurden 2013 Neu erbaut. Die Wohnungen im EG sind Barrierefrei umgebaut.
Die Wohnungen sind bei 3 Einheiten mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind aufgeteilt, dazu gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung incl. Aufteilungspläne.
Bei diesem Renditeobjekt mit Jährlichen KM-Einnahmen die sich aktuell auf ca. 68 tsd € belaufen, ist die aktuelle Rendite ca. 5%. Mieterhöhungen laut Mietspiegel sind möglich.
Die Objektadresse liegt im Ortsteil Sunthausen innerhalb des geschlossenen Siedlungsgefüges entlang der Tuninger Straße in ruhiger Ortsrandlage. Die Umgebungsbebauung wird überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gartengrundstücken sowie einzelnen landwirtschaftlichen Gebäuden geprägt. Der Ortskern Sunthausen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar; dort befinden sich kirchliche Einrichtungen, Vereinsangebote und die nächstgelegenen Bushaltestellen mit Verbindungen nach Bad Dürrheim, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen. Die Zufahrt erfolgt über die Ortsstraße mit Anschluss an die nächstgelegene Kreis-/Landesstraße; dadurch bestehen kurze Fahrzeiten zu den Bundesstraßen B27/B31 und weiter zur A81. Der Kernort Bad Dürrheim mit zentralen Versorgungsangeboten (Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Kur- und Reha-Einrichtungen, Verwaltung) ist in kurzer Pkw-Distanz erreichbar. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Donaueschingen und Villingen; diese bieten Regional- und Fernanschlüsse in Richtung Schwarzwald, Bodensee, Stuttgart und Freiburg. Für den Alltagsbedarf bestehen im Kernort dichte Versorgungsstrukturen; für weiterführende Schulen und spezialisierte Gesundheitsleistungen wird auf Donaueschingen und Villingen-Schwenningen zurückgegriffen. Die Freiraumsituation ist durch angrenzende Feldfluren und Wege geprägt; dies ermöglicht eine direkte fußläufige Anbindung an Naherholungsflächen. Die Lärmbelastung ist in der Regel gering und primär durch ortstypischen Anliegerverkehr bestimmt; gewerbliche Emittenten sind in der unmittelbaren Umgebung nicht präsent. Die topographischen und klimatischen Rahmenbedingungen der Baar (kühlere Hochlagen, erhöhte Winterdienstanforderungen) sind bei Bauunterhaltung und Erschließung zu berücksichtigen. Medienerschließungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) sind ortsüblich vorhanden; die Breitbandversorgung entspricht dem regionalen Standard und wird sukzessive ausgebaut.
