**Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Rand von Erlau**

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Lage am Ortsrand von Erlau. Es eignet sich ideal für eine kleine Familie, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz und ein gepflegtes Umfeld legen. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren gut instandgehalten.<BR /><BR />Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m², verteilt auf ca. 65 m² im Erdgeschoss und ca. 35 m² im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Der Dachboden wird derzeit als Stauraum genutzt. Im Keller stehen weitere ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich in einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen unterteilen lassen.<BR /><BR />Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein separates Garagengebäude, das Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet und darüber hinaus verschiedene Räume für handwerkliche Tätigkeiten oder Lagerzwecke bereithält. Das großzügige Grundstück besticht durch eine weitläufige Gartenfläche mit Wiese und Obstbäumen – ideal für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltungsideen.<BR /><BR />Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Das Wohnhaus ist aktuell vermietet, wodurch sich diese Immobilie nicht nur als Wohnsitz, sondern auch als solide Kapitalanlage anbietet. Genießen Sie die Vorteile des Landlebens in Verbindung mit einer zuverlässigen Mieteinnahme und hohem Wertsteigerungspotenzial.

Lage