| Kaufpreis | 279.000 € |
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| Provision | 5,95% |
Willkommen - Ihre Kapitalanlage - im Herzen von Alfeld (Leine)!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 (geschätzt) wurde in massiver Bauweise auf einem ca 923qm großen Eigentumsgrundstück inmitten von Alfeld erbaut.
Die insgesamt ca 198qm große Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten und bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Wohnräume, einer Küche mit Abstellraum sowie einem Flur und einem Duschbad mit Fenster. Dies werden durch Gasetagenheizungen mit warmem Wasser und behaglicher Heizwärme versorgt. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem guten altersgerechten Zustand, sind aktuell nicht vermietet. Sie können selbst entscheiden, ob Sie diese umgestalten oder nach wenigen Handgriffen direkt neu vermieten möchten.
Für eine Neuvermietung der Wohneinheiten können Mieteinnahmen von 7,20€/qm erzielt werden, dies entspricht eine Nettomiete von 17.107,20€/jährlich zuzüglich der
Mieteinnahmen für die Carportstellplätze und ggf dem Nebengebäude.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Kellerräumlichkeiten, welche zum Unterstellen viel Stauraum bietet.
Neuwertige Kunststofffenster wurden hier verbaut. Die Kellerwände haben Feuchtigkeitserscheinungen, welche sich durch eine Abdichtung zukünftig verhindern lässt.
Der gut zugängliche Dachboden ist teilweise ausbaufähig und schafft Möglichkeiten zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Grundstück beherbergt außerdem ein beheiztes, massives Nebengebäude von ca. 25 m², das kürzlich neu eingedeckt wurde und viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ebenfalls stehen für Ihre Mieter drei massive Carportstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, die für Sie zusätzliche Mieteinnahmen erzielen.
Die Immobilie ist nahegelegen eines Bachlaufs, welcher in der Vergangenheit bereits übergetreten ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Sicherheitsmaßnahmen wie Hochwasserschutzwände zu installieren, um mehr Sicherheit zu schaffen. Eine entsprechende Elementarversicherung sollte vorhanden sein.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus verzaubern, das nicht nur ein wunderbarer Ort zum Wohnen, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Hier wird Raum für Lebensqualität und Gemeinschaft geschaffen – eine Idylle, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.