| Miete | 3200 € |
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| Nebenkosten | 210 € |
In ruhiger und begehrter Lage von Gauting erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte – ein echtes Traumhaus für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Auf rund fünf Zimmern bietet das Haus ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, gepaart mit exklusiven Details und neuester Technik.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit maßgefertigten Einbauschränken und einer Sicherheitstür von Bayerwald. Hochwertige weiße Holzfenster, cremeweiße Innentüren und edles Eichenparkett verleihen allen Etagen eine helle, warme Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit überdachtem Bereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung, sowie die stilvolle Einbauküche mit Markengeräten die mit einer separaten Vorratskammer mit Fenster ausgestattet ist. Küche und Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten – für ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Spiegeltür. Von zwei der Schlafzimmer aus gelangt man zudem direkt auf einen sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die maßgefertigte Treppe fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist der stilvolle Weinkeller mit temperierendem Tonröhrenlager. Zusätzlich gibt es einen hellen Büro-/Hobbyraum mit Gartenblick, einen großzügigen Wasch- und Trockenraum sowie moderne Heiz- und Lagerräume. Auch hier wurden hochwertige Fliesen und Fenster von Bayerwald verbaut.
Eine separate Speisekammer, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliegengitter, eine Satellitenanlage, eine 9,9 kWp Photovoltaikanlage sowie Flachdachkollektoren zur Heizungsunterstützung runden das Gesamtpaket ab. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und entspricht dem neuesten Stand der Technik.
Der Garagenbereich mit angeschlossenem offenem Lager- und Abstellraum sowie einer KFZ-Grube besticht durch seine Großzügigkeit und bietet selbst für einen Camper Van Platz. Ausgestattet mit einer Wallbox erfüllt er moderne Ansprüche. Direkt neben dem Garagenbereich steht ein Carport zur Verfügung, für den die Wallbox ebenfalls nutzbar ist.
Dieses Haus verbindet Qualität, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Weise – ein exklusives Zuhause in einer der attraktivsten Lagen im Münchner Umland.
Sie interessieren sich für das Haus? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.