ANLAGETRAUM: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit über 5,82% Rendite in Pforzheim

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Angeboten wird Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in Pforzheim aus dem Jahr 1967.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.036m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 1.224,39m² Wohnfläche (verteilt auf 15 Wohnungen) sowie zusätzliche ca. 519,18m² Nutzfläche, wovon sich ca. 213,46m² auf die Gewerbeeinheit im EG inkl. dem zugehörigen Lager verteilen.
Derzeit ist die Gewerbeeinheit sowie alle Wohnungen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 128.040€ (mtl. 10.670€) inkl. der Stellplätze, was einer Bruttorendite von rund 5,82% entspricht.

Die Bäder wurden in allen Wohnungen saniert, inkl. der Wasserleitungen, ebenso wie die doppelverglasten Kunststofffenster.
Die Immobilie wird mit einer Zentralheizung geheizt, welche mittels Fernwärme versorgt wird. Außerdem gehören noch 9 Außenstellplätze sowie 7 Garagen zum Angebot. Ein Aufzug im Objekt ist ebenfalls vorhanden.

INFO:
Diese Immobilie sowie ein weiteres MFH in der Berlinerstraße in Pforzheim werden derzeit über den gleichen Eigentümer veräußert. Es besteht die Möglichkeit, die beiden MFH's über den Kauf der GmbH (Eigentümer) zu erwerben, wodurch bei beiden Immobilien die Grunderwerbssteuer komplett entfallen würde (5% der Kaufpreissumme).

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage