| Kaufpreis | 115.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
Attraktive Kapitalanlage:
Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Röthenbach
Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² liegt in Nürnberg Röthenbach, nahe der Stadtgrenze Nürnberg-Stein.
Sie befindet sich im siebten Stock eines modernisierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren optimalen Grundriss.
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet eine praktische Schlafnische, sowie einen sonnigen Balkon mit Ausblick nach Süden und Südwesten in Richtung Stein.
Das Badezimmer ist noch mit der ursprünglichen Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Die kompakte Küche bietet ausreichend Raum für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig an einen alleinstehenden Rentner vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage aus mehreren Häusern, die jedoch Haus für Haus getrennt abgerechnet werden.
Die gesamte Anlage ist an die Fernwärme der Stadt Nürnberg angeschlossen, was die Energieeffizienz ausmacht.
Trotz des derzeitigen guten Zustands besteht nach einem Mieterwechsel Potenzial für Renovierungsarbeiten, um den Mietpreis zu steigern.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 302,-€/Monat und ist angepasst auf 347,-€/M ab März 25.
Das Hausgeld liegt bei 132,-€ gesamt mit umlagefähigen 85,-€.
Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig in Ordnung gehalten, größere Sanierungsvorhaben stehen in nächster Zeit nicht an.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.