| Kaufpreis | 590.000 € |
|---|---|
| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Im Zentrum von Emmerich gelegen, mit seitlichem Blick auf die Rheinpromenade, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Anbindung in Richtung Kleve sowie zur Autobahn A3 / A12 – ideale Voraussetzungen für ein wertstabiles Anlageobjekt.
Grundstücksgröße: ca. 220 m²
Baujahr: ca. 1935 / 1956
Wohnfläche:
laut Bauantrag: ca. 293 m²
genehmigte Dachgeschosswohnung: ca. 60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 353 m²
Gewerbefläche:
ca. 28 m² zzgl. Lager und WC im Untergeschoss
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
Gewerbeeinheit: 1 Ladenlokal
1. und 2. Obergeschoss:
jeweils: Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad
Zusätzlich: ein Wintergarten mit Loggia, derzeit vom Eigentümer (Bewohner der Wohnung im 2. OG) genutzt
Untergeschoss:
Gewerbebereich mit Lager und WC
Flur, Waschraum sowie separate Kellerräume für die Mieter
Modernisierungen
Bäder:
EG: vor ca. 6 Jahren mit Dusche
OG: vor ca. 10 Jahren mit Dusche
OG: in den 1980er Jahren mit Badewanne
DG: vor ca. 10 Jahren mit Badewanne
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbau in den 1980er Jahren)
Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage
Die Heizung im Ladenlokal wurde zuletzt im Jahr 2024 erneuert
Elektrik:
Die elektrischen Anlagen wurden in den 1990er Jahren vollständig überarbeitet und angepasst
Mieteinnahmen:
ca. € 20.700,-- jährlich
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf wird ein Mietverhältnis zu einer Miete von € 500,-- mit dem Käufer vereinbart – diese Einnahme ist bereits in der angegebenen Jahresmiete berücksichtigt.
Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Emmerich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und planen Sie Ihre Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Kaufpreis:
€ [bitte ergänzen]