| Kaufpreis | 279.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, welches 1981 erbaut wurde, bietet auf ca. 101 m² eine durchdachte Raumaufteilung und viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch seine ruhige, solide Struktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive, gut vermietbare Einheit suchen.
Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man bequem zur Wohnung. Beim Eintreten öffnet sich ein einladender Bereich, der sich hervorragend als Essbereich nutzen lässt und den zentralen Knotenpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie direkt die Küche, das großzügige Wohnzimmer, den Balkon sowie einen separaten Flur, der in den privaten Wohnbereich führt.
Der private Bereich ist klar strukturiert: Über einen zusätzlichen Flur gelangen Sie zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Diese Aufteilung ermöglicht eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Rückzugszonen und bietet auch Familien oder Wohngemeinschaften ausreichend Flexibilität.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht, ihrem persönlichen Geschmack freien Lauf zu lassen. Ob moderne Designs, klassisches Ambiente oder kreative Wohnkonzepte – hier können Sie Ihre Vorstellungen gezielt umsetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten. Die Basis ist solide, und mit etwas gestalterischem Feinschliff entsteht Ihr ganz individuelles Wohlfühlzuhause.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufumfang enthalten. Zusätzlich stehen vor dem Haus und vor der Garage ausreichend Stellplätze zur Verfügung – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
Das monatliche Hausgeld beträgt 487 €, davon werden 84 € in die Instandhaltungsrücklage eingestellt; darin enthalten sind nicht umlagefähige Betriebskosten von 37 € pro Monat.
Dank der guten Bausubstanz des Hauses, der attraktiven Größe der Wohnung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer, die viel Platz wünschen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und gut vermietbare Immobilie suchen.