| Kaufpreis | 699.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Historischer Charme trifft auf modernes Potenzial – Ihre stilvolle Villa mit Charakter, Vision und Nutzungsspielraum
Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Seele, Geschichte und der Chance, durch gezielte Modernisierungen und clevere Erweiterungen ein echtes Wohnjuwel zu erschaffen. Die großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und das idyllische Grundstück bieten die ideale Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Besonders hervorzuheben ist der vielseitige Nutzungsspielraum:
Das Anwesen eignet sich sowohl zur reinen Wohnnutzung als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – ideal z. B. für Freiberufler, Selbstständige oder ein kleines Büro im eigenen Haus. Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar (z. B. Praxis, Kanzlei, Atelier – nach Absprache mit den Behörden).
Zudem bietet das Haus zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten:
Ein Wintergarten im rückwärtigen Bereich lässt sich stilvoll integrieren. Die große Terrasse im 1. Obergeschoss kann zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Auch ein Anbau nach hinten – zur Vergrößerung des Wohnraums über mehrere Etagen – ist realisierbar und macht dieses Objekt zu einer langfristig wertvollen Investition.
Erdgeschoss – Repräsentativ & einladend
Der stilvolle Eingangsbereich empfängt Sie mit Charakter und Substanz. Im Anschluss folgt ein großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung, das ganztägig vom Sonnenlicht durchflutet wird. Die angrenzende Küche mit Terrassenzugang lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Obergeschoss – Rückzugsorte mit Aussicht
Drei helle Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer mit Südbalkon schenkt Ihnen jeden Morgen einen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer verfügt über direkten Zugang zur weitläufigen Balkonterrasse – ideal für eine Lounge oder ein Frühstück in der Sonne. Das Tageslichtbad mit Dusche und Bidet lässt sich mit wenig Aufwand in ein modernes Spa-Bad verwandeln.
Die Terrasse bietet zudem die bauliche Option für ein zusätzliches Zimmer.
Dachgeschoss – Vielseitiger Wohlfühlbereich
Zwei charmante Räume bieten Platz für Home-Office, Atelier oder Gästebereich. Das Hauptzimmer mit En-suite-Badezimmer (inkl. Whirlpool) verleiht der Etage ein luxuriöses Flair. Ein zusätzliches Arbeits- oder Lesestudio rundet das Angebot ab.
Kellergeschoss – Praktisch & flexibel
Das vollunterkellerte Haus bietet Hobbyraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume sowie einen direkten Ausgang ins Freie – ideal für Sport, Werkstatt oder eigene Projekte. Auch als Lager- oder Arbeitsbereich im Rahmen einer gewerblichen Nutzung denkbar.
Außenbereich – Entfaltung mit Stil
Die große Einfahrt bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Eine Doppelgarage und ein Carport ergänzen das Angebot. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein – im hinteren Grundstücksbereich ist zudem bereits eine charmante Barbecue-Zone angelegt.
Auch hier bietet sich Potenzial für eine Wohn- oder Gewerbeflächen-Erweiterung nach hinten.
Fazit
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten: Ob als großzügiges Familienhaus, Wohn- und Arbeitsort oder Gewerbeimmobilie mit Stil – dieses Anwesen bietet Raum für Ideen. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand und gezielten Erweiterungen verwandeln Sie es in Ihre ganz persönliche Traumvilla mit Zukunft.
D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N!
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