| Kaufpreis | 565.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
- naturnah und zentral im Dorf gelegen
- variable Nutzungsmöglichkeiten
- selbst bewohnen + Büro + Fitness + teilweise vermieten
- selbst bewohnen + vermieten
- Mehrgenerationenhaus auf drei separaten Etagen
- Finanzierung erleichtern: Eine Etage selbst nutzen, zwei Etagen vermieten
- Die Dachgeschosswohnung mit den Räumen im Spitzboden ist frei und sofort bezugsbereit, Erdgeschoss und Souterrain sind vermietet.
- Pferdeliebhaber: Wiese am Haus extern hinzu kaufen oder hinzu pachten
Zum Kauf biete ich an: Eine sehr solide Immobilie mit ELW und ca. 263 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Nutzfläche.
Das massiv gebaute Wohnhaus liegt in Wasbek auf ca. 700 m² Grundstück am Ende einer Sackgasse in reizvoller Wiesenrandlage.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sich die Nutzung ideal an sich verändernde Lebenssituationen anpassen lässt, indem man sich entscheidet, eine, zwei oder alle Etagen selbst zu nutzen. So bietet sich an, zunächst zur Senkung der Finanzierungskosten zwei Etagen zu vermieten. Später, wenn Kinder hinzu kommen oder wenn die Großeltern mit einziehen sollen, ist es dann ideal, eine weitere Etage selbst zu nutzen.
Auf drei Etagen befinden sich großzügig geschnittene Wohnräume mit jeweils Küche und Vollbad. Jede Etage besitzt getrennte Zähler für Wärme, Wasser und Strom. So lassen sich drei Wohnungen einzeln abrechnen. Überwiegend Fußbodenheizung kombiniert mit zusätzlichen Wandheizkörpern für schnelle Temperaturregelung. Der Spitzboden ist direkt von der Dachgeschosswohnung zugänglich, voll ausgebaut, beheizt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei unterschiedlich ausgerichtete Terrassen ermöglichen es, die Sonne den ganzen Tag einzufangen und den Blick in die Natur zu genießen. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit frei und kann sofort bezogen werden.
Dieses Haus eignet sich hervorragend vollständigen oder teilweisen Selbstnutzung bzw. für den großen Familienverbund.
Pferdefreunde aufgepasst: Die Wiese am Haus kann vom Bauern hinzu gekauft oder hinzu gepachtet werden!
Übersicht
- 3 abgeschlossene Wohnungen, EG ca. 92 m², DG ca. 79 m² + ca. 42 m² im voll ausgebauten, beheizten Spitzboden, Souterrain ca. 92 m²,
insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche, ohne Terrassenflächen gerechnet
- 3 helle, geflieste Vollbäder, jeweils mit Dusche und Wanne
- 3 Einbauküchen
- 3 Terrassen (ca. 80 m²)
- massive Bauweise (2000)
- Objektzustand: gepflegt
- Gas-Brennwertheizung (neu 2018) mit Fußbodenheizung
- geräumige Garage (ca. 21 m²) + 3 Stellplätze
- Grundstück: 693 m²
- ruhige Feldrandlage
- am Ende einer Sackgasse
- Glasfaseranschluss auf allen Etagen
- freie Dachgeschosswohnung
- keine Maklercourtage
Es fällt keine Maklerprovision an !
Aus Respekt der Mieter veröffentliche ich hier nur Fotos von der freien Dachgeschosswohnung.
Dieses Wohnhaus liegt im Zentrum des beliebten Dorf Wasbek, 6 km von Neumünster entfernt mit sehr guter Verkehrsanbindung zur A7. Somit ist es auch für Pendler nach Hamburg und Kiel absolut ideal gelegen. Bus, Kita, Schule, Ärzte, Einkaufen etc. alles fußläufig in der Nähe.
Zum Standort
Wasbek ist eine idyllische Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands. Sie befindet sich etwa 6 Kilometer westlich von Neumünster und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Gemeinde liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Wasbek ist von verschiedenen Gewässern umgeben. Im Norden erstreckt sich der Einfelder See, der als Naherholungsgebiet beliebt ist. Hier können Besucher segeln, angeln oder einfach nur die schöne Natur genießen. Im Süden fließt der Aalbek, ein kleiner Fluss, der sich durch die Gemeinde schlängelt. Entlang des Flüsschens gibt es schöne Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Die Gemeinde selbst hat eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Das Ortsbild wird von traditionellen Backsteinhäusern geprägt, die typisch für die Region sind. Es gibt einen historischen Ortskern mit einer Kirche und einigen kleinen Geschäften. Die Einwohner von Wasbek sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren starken Zusammenhalt.
Wasbek bietet auch eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Neumünster gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner. Ein praktischer Arzt, ein Zahnarzt, als auch ein Tierarzt sind vor Ort, Firseur, Dorfgasthof und Landhauscafé runden das Bild ab. Das Einkaufszentrum Freesencenter ist ebenfalls in wenigen Kilometern zu erreichen.
Die Umgebung von Wasbek ist von landwirtschaftlichen Betrieben und Handwerksbetrieben geprägt. Es gibt viele Bauernhöfe, auf denen verschiedene Nutztiere gehalten werden und wo Landwirte regionale Produkte anbieten. Die Landwirtschaft spielt eine wichtige Rolle in der Gemeinde und prägt das ländliche Leben. Natur- und Outdoor-Liebhaber kommen in Wasbek voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Reitausflüge. Es gibt gut ausgeschilderte Wege, die durch die schöne Landschaft führen. Insgesamt ist Wasbek ein charmantes Dorf, das von einer natürlichen Schönheit und einer freundlichen Gemeinschaft geprägt ist. Es bietet eine angenehme Lebensqualität und ist ein idealer Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.
