! Reserviert ! EFH in Koblenz-Metternich

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges großes Haus mit Garage, Stellplätzen und Garten in guter Lage von Koblenz Metternich mit viel Potenzial und attraktiven Fördermöglichkeiten.<BR /><BR />Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.<BR /><BR />Wichtiger Hinweis: Der Energiebedarfsausweis ist in Erstellung und wird zeitnah nachgeliefert. Die zu erwartende Energieeffizienzklasse ist "H".<BR /><BR />Schauen Sie sich das Objektvideo an und erkunden Sie diese interessante Immobilie durch unseren 3D-Rundgang: <BR />https://360.zibber.eu/share/collection/717lm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1<BR /><BR />Das Haus könnte nach einer Sanierung als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung genutzt werden, als Mehrfamilienhaus oder auch als Studentenwohnheim.<BR /><BR />Egal ob Buy & Hold oder Fix & Flip....Kapitalanlegern bietet dieses Objekt hervorragende Investitionsmöglichkeiten auch aufgrund der Nähe zur Uni und des Bundeswehrzentralkrankenhauses.<BR /><BR />Profitieren Sie von zahlreichen attraktiven Fördermöglichkeiten für die energetische Ertüchtigung, von zinsvergünstigen Darlehen wie bei "Jung kauft Alt" oder verschiedenen Abschreibungsmodellen.<BR /><BR />Die Wohnfläche von insgesamt 165m² erstreckt sich über 3 Etagen wie folgt:<BR />EG: ca. 60m² bestehend aus Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer<BR />OG: ca. 87m² bestehend aus Küche, Bad, Flur, 4x Zimmer, Terrasse<BR />DG: ca. 18m² bestehend aus WC, 4x Zimmern (davon jedoch 2x Zimmer mit niedriger Deckenhöhe welche nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden dürfen)<BR />Gesamtnutzfläche = 324m²<BR /><BR />Im Keller sowie im nicht ausgebauten Dachboden befindet sich ausreichend zusätzlicher Stauraum. Auf der knapp 30m² großen, fast vollständig überdachten Terrasse lässt es sich selbst bei Regen gut draußen sitzen & feiern und der dahinterliegende sonnige Garten ermöglicht den Blick ins erholsame Grün.<BR />Genügend Platz für Hobby und KFZ befindet sich im Innenhof und in der Garage mit Nebenraum, welcher z.B. als kleine Hobbywerkstatt genutzt werden kann.

Lage