| Kaufpreis | 359.000 € |
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| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Am Rande von Emmerich gelegen, in Laufabstand zum Freizeitvergnügen wie Fußball, Tennis, Schwimmbad, Sauna, sehr gute Anbindung zur A3 / A12, s´Heerenberg (NL) sowie den Klever Ring.
Grundstück:
ca. 776 m²
Das freistehende Gebäude verfügt über einen großen Vorgarten mit Zufahrt, Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern. Als zusätzlicher Stauraum wurde ein Gartenhaus errichtet. Die Bewässerung erfolgt über ein automatisches Rain-Bird System, die Beleuchtung über ein mit Bewegungsmelder gesteuerte Anlage (weitere Strompunkte vorhanden).
Das Grundstück ist eingefriedet und durch eine Schiebtüranlage zu sichern. Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse und Garten, welcher vom Erdgeschoss genutzt wird. Der Bereich ist abgeschirmt und wird auch vollständig von den Mietern gepflegt.
Baujahr:
ca. 1962
Umbau:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich aber auch in Technik und Optik durchgeführt.
Das massiv errichtete Zweifamilienhaus ist zurzeit vermietet.
Wohnfläche gesamt: ca. 167 m²
EG: ca. 84 m²
OG: ca. 82 m²
Wohnung 1:
Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer (ein Teil des Wohnzimmers kann ohne großen Aufwand als zweites Schlafzimmer abgetrennt werden)
Wohnung 2:
Obergeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Büro, Abstellschrank großer Balkon
Dachgeschoss:
Studio zur individuellen Nutzung zur Zeit wohnwirtschaftlich ausgebaut, Abstellraum
Untergeschoss:
Jede Wohnung verfügt über 2 Abstellräume im Untergeschoss.
Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum Kelleraußentreppe zum Garten
Eine Übersicht aus den Sanierungs- / Renovierungsmaßnahmen:
Erweiterung Balkon ca. 2008; Kellerabdichtung ca. 2012; Erstellung neuer Terrasse, Isolierung Rückseite mit Klinkern 2017, seitlich und Teile der Vorderseite mit Wärmeverbundsystem, Dachgaube und Garagendacherneuerung; ca. 2012 / 2013 Bad im EG; ca. 2014 teilweise Fenster mit elektrischen Rollläden 2019; Zufahrt und Gartengestaltung ca. 2016
Die Wohnung im Ober- Dachgeschoss ca. 2005 / 2006 neugestaltet.
Garage:
Eine PKW-Garage wurde mit der Baumaßnahme am Haus integriert, eine weitere, voll isolierte, mit Strom, Wasser und Internet ausgestattete ca. 2005 errichtet.
Mietverhältnisse:
Angaben zur aktuellen Mieteinnahme erteilen wir Ihnen gerne in einem aktuellen Gespräch.
Eine gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus,
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und dem gepflegten Zustand der Immobilie
Kaufpreis:
Euro 359.000, --