| Kaufpreis | 450.000 € |
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| Provision | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese besondere Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in zentraler Lage der Kernstadt von Schorndorf.
Das Gebäude wurde 1974 auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.126 m² in Massivbauweise gebaut und ähnelt in der Bauweise einem Mehrfamilienhaus, da beide Haushälften jeweils eine ELW haben. Das Haus verfügt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Die Eingänge der Hauptwohnungen befinden sich im Hochparterre, die Einliegerwohnungen im Obergeschoss und die Kellerzugänge sind im Untergeschoss. Zu der angebotenen Haushälfte gehört ein 563 m² großes Grundstück mit Gartenhaus und eine Garage, welche im Aufteilungsplan mit der Nummer 2 bezeichnet wird.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,93 m² sowie über 4,5 Zimmer. Sie betreten das Haus und werden in einer ca. 26,28 m² Essdiele mit Gaderobenbereich empfangen. Links befinden sich die Tageslichttoilette mit ca. 3,07 m² und die ca. 7,66 m² große Küche mit Einbaumöbeln. Das über 2 Seiten belichtete, ca. 29,49 m² große Wohnzimmer schließt sich an die Essdiele an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Markise, Licht, Strom- und Wasseranschlüssen. Der Garten ist eingefriedet und umschließt die Doppelhaushälfte nahezu vollständig. Eine Gartenhütte, hinter den Garagen, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich seitlich neben der Garage.
Über eine gegenläufige U-Treppe mit Halbpodest erreichen Sie das Obergeschoss. Hier hat der Architekt zwei weitere Zimmer mit 13,47 m² und 15,54 m² mit direktem Zugang zum ca. 10,70 m² Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie eine separate innenliegende Toilette angeordnet.
Die 23,68 m² große ELW ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über eine Verbindungstüre, links von der Treppe im Obergeschoss zugänglich. Diese verfügt über einen Flur (ca. 5,46 m²) mit Möglichkeit zur Installation einer Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Wohn- und Esszimmer mit ca. 15,10 m².
Insgesamt stehen somit ca. 5,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135,61 m². Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum mit angrenzendem Tankraum (Öltank mit ca. 5.500 Litern), ein Bügelzimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgussbecken, ein Kellerraum, ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Weitere Abstellflächen stehen im Speicher zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014, ergänzt durch eine Solarthermieanlage.
Die Immobilie ist vollständig frei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit dem Wunsch nach teilweiser Vermietung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und der Flächenberechnung zu.