Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial – Provisionsfrei für Käufer!

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Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihr Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, 1982 aufgestockt und in den Jahren 2004 und 2012 modernisiert. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet auf mehreren Ebenen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Insgesamt stehen ca. 693 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 523 m² Gewerbefläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ca. 170 m² im Untergeschoss (hauptsächlich als Lager- und Technikfläche genutzt) zur Verfügung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das Erdgeschoss war zuletzt als klassische Bankfiliale mit Schalterbereich genutzt – offen, hell und repräsentativ. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Büroräume, die sich flexibel als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros einrichten lassen. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Konferenz- oder Veranstaltungsraum, ideal für Meetings oder Schulungen. Im Untergeschoss steht ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 1.183 m² und bietet neben zwei Garagen auch zahlreiche Außenstellplätze, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden komfortables Parken ermöglichen.

Derzeit wird im Gebäude noch eine SB-Filiale betrieben, welche in Abstimmung mit dem aktuellen Nutzer im Zuge einer Übergangsregel durch den Verkäufer rückangemietet werden soll.
Die Mietkonditionen werden auf Anfrage mitgeteilt.

Bestehendes Inventar kann optional übernommen werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Firmensitz, Praxis- oder Bürogebäude, Kanzlei, Schulungszentrum oder für Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, großzügige Raumverhältnisse und einen professionellen Auftritt legen

Lage