Zuhause wohlfühlen - FALC Immobilien Heilbronn

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Ihr Traum vom Eigenheim - Jetzt ist es so weit Herr Christian Lebsack von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses charmante, voll vermietete Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage im schönen Städtchen Möckmühl (Ruchsen) aufmerksam machen. Das Zweifamilienhaus wurde 2001 auf einer Grundstücksgröße mit ca. 172 qm² und einer Wohnfläche von ca. 181,40 m² erbaut. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke, einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse. Dieser Wohndiamant eignet sich perfekt für eine Familie oder einen Kapitalanleger. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 15.000 €. Des Weiteren erwirtschaftet die PV Anlage 840 Euro jährlich. Keiner der Mieter weist Mietrückstände auf. Eine Mieterhöhung hat es bisher nicht gegeben. Laut aktuellen Wohnmarktanalysen können in dieser Lage Mieten in Höhe von bis zu 8,50 € pro Quadratmeter generiert werden. Bei einer Wohnfläche von circa 181,40 m² ergibt dies eine mögliche Jahreskaltmiete in Höhe von 18.502,80 €. Dies würde einer Bruttomietrendite in Höhe von 4,74 % entsprechen. Das Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Es wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt welche nachfolgend aufgeführt sind: Untergeschoss: Garagentor aus Aluminium mit Elektroantrieb 2009 Einbau von einem Heizkörper in der Garage und Einbau von einem Heizkörper im Waschraum 2010 Dusche, WC und Waschbecken wurden im Waschraum im Jahr 2011 installiert Neues Treppengeländer im gesamten Flur 2011 Bodenfliesen und Heizkörper im Flur im Eingangsbereich 2011 Treppenlift (der bis ins 1. OG fährt) wurde im Jahr 2011 eingebaut Eingangstür wurde 2012 erneuert Photovoltaik-Anlage wurde im Jahr 2014 angebracht: Strom läuft für den Eigenbedarf und auch zum Verkauf Neue Stromzähler für beide Wohnung wurden 2020 im Schaltkasten installiert Wohnung 1 ( 1. OG): Im Schlafzimmer wurde 2011 neuer Boden (Laminat) verlegt. Badezimmer wurde 2011 komplett renoviert und barrierefrei umgebaut. In der Küche wurden im Jahr 2011 Bodenfliesen erneuert, im Essbereich und Flur wurde Laminat verlegt und in der Küche eine Holzdecke angebracht. Balkon/Terrasse wurde verbreitert und komplett gefliest im Jahr 2010. Terrassenüberdachung aus Edelstahl mit Sicherheitsglas 10 mm-stark als Überdachung wurde 2015 verbaut. Wohnung 2. (2. OG): In der Maissonette-Wohnung wurde im Jahr 2010 in der Küche neue Fliesen verlegt. In einem Schlafzimmer wurden Laminat verlegt (2010). Im Flur wurde im Jahr 2017 eine neue Wendeltreppe eingebaut sowie Laminat verlegt. Im Badezimmer wurde eine neue Dusche montiert und eine Wand neue gefliest (2017). Im Dachgeschoss wurde der offene Balkon im Jahr 2013 "geschlossen", in dem Fenster montiert und ein Heizkörper verbaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit elektrischem Garagentor und ein Hobbyraum mit Dusche und Waschbecken. Auch ein Abstellraum sowie Kellerzeilen befinden sich im Erdgeschoss Jede der beiden Wohnungen verfügen jeweils über ein Bade-, Schlaf-, Ess-, und Wohnzimmer sowie einer Küche. Zusätzlichen Platz verspricht das Dachgeschoss. Dieses wurde zu einer Räumlichkeit ausgebaut und könnte zum Beispiel als Fitnessbereich oder als großes Kinderzimmer dienen. Zwei Kellerräume, ein Anschlussraum und eine Waschküche erwarten Sie im Untergeschoss, sowie eine geräumige Garage. Sie haben Interesse an der hier angebotenen Immobilie und würden sich diese am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2522536

Lage