Modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung – Höhenlage Ehrenbreitstein mit Blick über Koblenz

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage von Koblenz-Ehrenbreitstein nahe Arzheim und bietet einen schönen Blick über Koblenz.

Die Immobilie verfügt über ca. 234 m² Wohnfläche auf einem ca. 536 m² großen Grundstück. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Bereiche erneuert, darunter Elektrik, Bodenbeläge, Bäder sowie der Innenausbau. Große Fensterflächen, eine Terrasse sowie der Pelletofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 85 € monatlich, die Restlaufzeit liegt bei etwa 45 Jahren.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Kosten für eine zukünftige Umstellung auf eine moderne Heizlösung (z. B. Wärmepumpe in Kombination mit Heizkörpern sowie einer Photovoltaikanlage) wurden bereits im Verkaufspreis berücksichtigt.

Ausstattung

- ca. 234 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit
- umfassend modernisiert
- neue Elektroinstallation
- mindestens zwei LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
- hochwertige 120 × 120 cm Fliesen
- neues Parkett
- komplett erneuerte Badezimmer
- neue Badewannen, Duschen und Sanitärobjekte
- moderne Kücheninsel
- neuer Backofen und Kühlschrank
- neue Durchlauferhitzer
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Pelletofen / Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse und Garten
- Garage + Stellplatz

Sonstiges

Da die Immobilie derzeit von uns selbst bewohnt wird, haben wir aus Gründen der Privatsphäre bewusst nur eine begrenzte Anzahl an Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die Bilder der Einliegerwohnung stammen teilweise aus der Zeit vor der Modernisierung. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein aktuelles Bild vom Zustand der Räume machen.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung bei der ersten Kontaktaufnahme/ Selbstauskunft.

Besichtigungstermine werden anschließend individuell vereinbart.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage von Koblenz-Ehrenbreitstein nahe Arzheim.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung.

Über die B42 erreichen Sie schnell die Autobahnen A48, A61 und A3.

Durch die erhöhte Lage bietet sich ein schöner Blick über Koblenz und das Rheintal.