| Miete | 479 € |
|---|---|
| Gesamtmiete | 575 € |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Provision | 3,57% |
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage dar. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen, vermietungsfreundlichen Grundriss, der sich insbesondere für Singles und Paare eignet – eine der stärksten Mieterzielgruppen in innerstädtischen Lagen.
Der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur und kurze Wege. Das helle Wohnzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch zwei separate Abstellräume ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schaffen – ein wichtiger Mehrwert bei kompakten Wohneinheiten. Diese effiziente Flächennutzung unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Belichtung und ausreichende Größe. Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten, das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht – ein klarer Vorteil im Vermietungsprozess.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.748 €, was sie zu einer soliden, pflegeleichten Bestandsinvestition in gefragter Lage von Baden-Baden macht. Die Kombination aus Innenstadtlage, durchdachtem Grundriss und zusätzlichem Stauraum bietet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und guter Wiedervermietbarkeit – ideal für Anleger, die auf Lage, Effizienz und langfristige Sicherheit setzen.
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