| Kaufpreis | 890.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
5-Zimmer │ 143,14 m² Wohnfläche & 40,30 m² voll ausgebaute Spitzböden │ Terrasse & Balkon │ Aufzug │ Stellplatz & Duplexparker │ KfW 40 EE │ Baujahr 2024 │ provisionsfrei vom Eigentümer
Diese außergewöhnliche 5-Zimmerwohnung verbindet das Gefühl eines eigenen Hauses mit modernem Neubaukomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und zwei Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Perfekt für Paare, Familien oder alle, die Wert auf gehobenes Wohnen legen.
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen 5-Parteien-Haus mit Aufzug in begehrter Lage von Nürnberg-Katzwang. Sie wurde als Architektenwohnung geplant und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf 143,14 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie weitere 40,30 m² voll ausgebaute Spitzböden.
Das offene und im Dachgeschoss barrierefreie Wohnkonzept wird ergänzt durch eine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung, hochwertige Materialien sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Neben den vorhandenen Wohnräumen und Bädern, bietet die Wohnung ausreichend zusätzlichen Stauraum in Speisekammer, Abstellraum und Technikräumen. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse in West-Ausrichtung, einen Südbalkon, einen Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, einen weiteren Duplexparker sowie zwei Kellerräume.
Die untere Ebene wird durch den Eingangsbereich geteilt und bietet auf der einen Seite einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine Stahltreppe mit Glasgeländer und Beleuchtung gelangt man in das voll ausgebaute Büro bzw. Gästezimmer mit separatem Abstellraum, der ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet.
Auf der anderen Seite des einladenden Eingangsbereichs befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmer und Balkon sowie Ankleide, Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem exklusiven, maßangefertigten Corian-Waschtisch. Über eine elegante Treppe gelangt man in der oberen Ebene zu einem ebenfalls voll ausgebauten, zweiten Büro, das durch den vorbereiteten Saunaanschluss auch als Wellnessraum genutzt werden kann.
Das 2024 als KfW 40EE-Effizienzhaus errichtete Gebäude kombiniert eine hochgedämmte Gebäudehülle mit moderner, regenerativer Energietechnik. Betriebskosten werden deutlich reduziert, der Energiebedarf wird überwiegend durch erneuerbare Quellen gedeckt – für eine nachhaltige, klimafreundliche und wirtschaftliche Nutzung.
Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein „Haus-im-Haus“-Gefühl mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen ohne im Alltag „auf der Treppe“ zu leben – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Hochwertige Materialien und moderne Architektur schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Zielgruppe
Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, insbesondere Paare, Familien mit Platzbedarf und qualitätsbewusste Best Ager. Durch die Neubauqualität, die Smart-Home-Ausstattung und die attraktive Lage ist sie zudem für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Wertstabilität und Vermietbarkeit legen.
🏡 Raum & Architektur
• Architektenplanung mit modernem Maisonette-Grundriss
• Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
• Schlafzimmer mit getrenntem Ankleidebereich
• Flexible Nutzung für Homeoffice, Hobbies oder Gästezimmer
🪵 Materialien & Design
• Echtholzparkett in allen Räumen
• Design-Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
• Hochwertige Sanitärausstattung (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
• Eine stilvolle Loft-Tür (Hörmann) trennt Wohn- und Privatbereich
• Vom Schreiner maßgefertigte Einbaumöbel in der Ankleide sowie im Bad
⚙️ Technik & Komfort
• Smart-Home-System - free@home (Busch-Jaeger)
• Video-Türsprechanlage für Sicherheit & Komfort (Busch-Jaeger)
• Fußbodenheizung im Dachgeschoß
• Dreifachverglaste Fenster
• Raffstores (Warema)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vallox)
• Aufzug (Schindler)
• Saunavorbereitung
🌞 Nachhaltigkeit
• KfW-40-EE-Standard
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (IDM)
• Vollwärmeschutz
• Geringe Betriebskosten
🚗 Parken & Nebenflächen
• Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
• Duplexparker (Wöhr)
• Zwei Kellerräume
• Fahrradkeller
• Abstell- & Technikräume
• Spielplatz für die Hausgemeinschaft
Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision direkt durch die Eigentümer. Zur Wahrung eines effizienten Verkaufsprozesses bitten wir Interessenten bis zur Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Nürnberg-Katzwang zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Nürnbergs mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Abwechslung, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, das Stadtzentrum Schwabach sowie die Metropolregion.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Hallenbad, Grundschule, Kindergarten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Zudem bieten Grünflächen und Wege sowie der unmittelbar benachbarte Main-Donau-Kanal Raum für ausgiebige Spaziergänge in der Natur.
Öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Katzwang ist somit perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe suchen.
🛣️ Entfernungen & Fahrzeiten
• Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 12 km, ca. 20–25 Minuten mit dem Auto
• Nürnberger Altstadt / Hauptmarkt: ca. 11–13 km, ca. 20–30 Minuten mit dem Auto
• Nürnberg Flughafen: ca. 20–22 km, ca. 25–30 Minuten mit dem Auto
• Schwabach: ca. 5 km, ca. 10 Minuten mit dem Auto
• Brombachsee: ca. 35 km, ca. 25-30 Minuten mit dem Auto
🚌 Öffentlicher Nahverkehr
• S-Bahn-Station Katzwang (S2): ca. 1–2 km, ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
• Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 15–20 Minuten
• Buslinien 52, 62 und 662 in fußläufiger Entfernung mit Anschluss an das U- und S-Bahn-Netz
🏘️ Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
• Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowohl fußläufig als auch schnell mit dem PKW erreichbar
• Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Hallenbad und Gastronomieangebote im direkten Umfeld
