| Kaufpreis | 206.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Kurzinformationen:
Wohnbereich:
4 Etagen zusammen ca. 90 m² Wohnfläche (ohne Treppenbereich)
Keller:
ca. 25 m² (ohne Treppenbereich), ausgebaut, 2 Fensterschächte
Zwei Bäder:
* Erdgeschoß – mit Wanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper
* 2. Obergeschoß – mit Dusche, Fußbodenheizung und Badheizkörper
Zusatzinformationen:
- Carport-Stellplätze: 2 (von 3 / unmittelbar vor dem Haus)
- Balkon: ca. 6,0 m² – mit elektrischer Markise
- Außenfläche: ca. 90 m², davon ca. 30 m² gepflasterte Terrasse
- Fernsehen: Zentrale Satellitenanlage
- Heizung:
Zentralheizung / Flüssiggas / Brennwert-Umlauf- Gaswasserheizer / eingebaut im
Dachgeschoß (erneuert 2005 mit HYDROTHERM Altus HUA 25)
- Gesamtzustand – kontinuierlich handwerklich gepflegt (Maler, Fußböden etc.),
- incl. regelmäßige Schornstein-/Heizungswartung
- Modernisierung der Heizkörper 2015
- Energieklasse: aktuell „C“ / ca. 90 kWh / (m² a) Energieverbrauch incl. Strom
- Erneuerte Außenanlagen und Fassaden (2016)
- aktuell empfohlene Modernisierungen / Reparaturen in den Bereichen
* Fliesen und Laminat
* Außenbereich
- Aktuell veranlaßte Maßnahmen zur Modernisierung:
* Erneuerung der Dachung, incl. Verbesserung der Dachdämmung /
Energieeffizienz
* Verlegung des Glasfaseranschlusses für alle Wohnungseinheiten
Der Hauptzugang zum Haus ist eine gemeinsam mit den Nachbarn genutzte Treppe, die unmittelbar im Carport-Bereich beginnt. Ein weiterer Zugang ist der leicht ansteigende, gepflasterte Weg zu weiteren Hauseingängen. Man erreicht darüber ohne Treppe ebenfalls die Terrasse und den Hauseingang.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 117 m². Die Nutzung des Hauses wurde schon in der Planung darauf ausgelegt, dass jede Etage incl. Keller und Dachgeschoß eine Fensterausstattung (Tageslicht) und eine Heizungsinstallation besitzen und somit bewohnbar gestaltet werden kann.
Keller:
ca. 20 m² Abstell- und Werkstattraum, ca. 4,5 m² separierter und abschließbarer Waschraum,
Zentrale Zugänge für Wasser/Abwasser sowie
für Elektro-, Flüssiggas- und Fernseh-Anschluss
Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich,
ca. 6 m² Flur- und Treppenzugang,
ca. 5 m² Badezimmer / WC mit Badewanne und Fenster mit Rollladen,
ca. 14 m² Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie 2 Fenster und die Terassentür mit Rollläden
1. Obergeschoss:
Heller Wohnbereich mit Balkon-Zugang ca. 25 m² incl. offener, separierter Küchenbereich; 3 Fenster und die Balkontür mit Rollläden.
2. Obergeschoss:
Treppenzugang über einen ca. 8,5 m² Flur / Abstellraum,
Wohnbereich mit Dachschräge ca. 13 m² (Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer) – mit Zugang zu kleinem Bad / WC (ca. 3,5 m²) mit Dusche, Fenster und Rollladen
* Richtung Osten – Dachschräge mit z. Zt. 4 Dachflächenfenstern und Innensonnenschutz,
* Richtung Süden 1 Fenster mit Rollladen
Dachgeschoss:
Heller Wohn- / Arbeitsbereich durch ca. 2 m breite Fenstergaube,
Nutzbare Wohnfläche ca. 15 m², leicht eingeschränkt durch Dachschräge, schmales Fenster auf Südseite
(Kaum Platzeinschränkung durch den Gaswasserheizer, da dieser über dem Treppenaufgang installiert ist.)
Weitere Informationen:
Das Reiheneckhaus besitzt eine Eigentumsfläche von 180 m² und ist Bestandteil von zwei Reihenhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten (Eigentümer) auf einer Gemeinschaftsgrundfläche von 4.330 m². Die Verwaltung erfolgt eigenständig durch die Eigentümergemeinschaft nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz), so dass keine externen laufenden Verwaltungskosten zu kalkulieren sind.
(1) Kaufpreis-Hinweis:
Im Kaufpreis sind die Kosten der avisierten Dacherneuerung incl. Dämmung mit einkalkuliert!
(2) Eine Einbauküche kann optional angeboten werden.
Obernaundorf ist ein Ortsteil der Kleinstadt Rabenau mit guten städtischen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Rabenau befindet sich in der Region des nördlichen Osterzgebirges zwischen den Kreisstädten Freital und Dippoldiswalde. Diese Region gehört zum unmittelbaren industriellen und kulturellen Einzugsgebiet der Großstadt Dresden.
Die guten verkehrstechnischen Anbindungen mittels dem ÖPNV und über die Bundesstraße B170 (in 6 min) sowie die Autobahn A17 (in 12 min) garantieren sowohl kurze Anfahrtszeiten in die Dresdner Südvorstadt, den Wissenschafts- und Universitätscampus als auch zu den nördlichen Gewerbegebieten des Silicon Saxony.
Der Flughafen Dresden ist in ca. 50 min erreichbar und die große Kreisstadt Freital und wichtige regionale Einkaufzentren liegen in weniger als 7 min bis 20 min entfernt.
Die Ortslage des Reihenhausgrundstücks ist charakterisiert durch eine leichte südliche Hanglage mit Blick auf die umliegenden Felder und ländlichen Grundstücke. Die sehr ruhige Lage des Reihenhauses ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar und liegt leicht zurückgesetzt an der wenig befahrenen Ortsdurchfahrt Poisenwaldstrasse.
