Wohnzimmer
Badezimmer
Walk in Dusche (160x80)
Schlafzimmer
| Kaufpreis | 184.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 im beliebten Schweinfurter Stadtteil Bergl. Die Wohnanlage überzeugt durch eine solide Bauweise, gepflegte Außenbereiche sowie zwei Personenaufzüge für einen komfortablen Zugang.
Die Wohnung wird gerade umfassend modernisiert: Neues Bad, neuer Design-Vinylboden, frisch gestaltete Wände und Türen, sowie größtenteils erneuerte Fenster sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. (Fertigstellung Anfang Februar 2026) Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Loggia mit schönem Blick über Schweinfurt.
Die Wohnung ist provisionsfrei, unvermietet und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die direkt neu vermieten möchten.
Die ersten beiden Bilder (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind KI-Visualisierungen, die Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Renovierung aussehen wird.
Ein privates Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude runden das Angebot ab.
- frisch renoviert (2025)
- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche (160 × 80 cm)
- großer Wohn- und Essbereich
- große, überdachte Loggia (ca. 12 m² Grundfläche) (Bereits Neu gefliest)
- Design-Vinylboden
- 2-fach-verglaste Fenster
Zentralheizung (Energieträger: Gas)
- privater Keller
- KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus
- Hausmeisterservice
- gepflegte Wohnanlage mit zwei Aufzügen
Zum 31.12.2024 betrugen die Rücklagen für die Wohnung 12.100 €. Die gesamte Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von rund 960.000 €, was eine solide finanzielle Basis und keinen aktuellen Investitionsstau widerspiegelt. Hausgeld ca 290 Euro/monatlich.
Für 03/2026 ist eine Sonderumlage zur Instandsetzung der Tiefgarage und Außenstellplätze geplant.
Erwarteter Anteil für diese Einheit: ca. 4.500 €
Vorteil: Dieser Betrag wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bergl, einem gefragten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkauf & Versorgung — alles fußläufig erreichbar:
Aldi, Edeka, dm, Action, JYSK sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das ROFU Kinderland ist bequem zu erreichen.
ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Oskar-v.-Miller-Straße“ nur wenige Gehminuten entfernt
Gute Anbindung an den Schweinfurt Hauptbahnhof
Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen
Familienfreundliche Umgebung:
Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote liegen direkt im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.
