Investitionsobjekt in Bestlage – Teilvermietetes 5-Parteienhaus in Köln-Bayenthal

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1892 befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Bayenthal. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung an die Kölner Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten in einer soliden Gründerzeit-Architektur. Die historische Bausubstanz wurde laufend gepflegt und bietet eine stabile Basis für langfristige Mieterträge.


Anzahl Wohneinheiten: 5
Vermietungsstand: Teilvermietet
Mietverträge: Unbefristet / Mieterhöhung möglich
Zustand: Gepflegt, regelmäßige Instandhaltung
Bauweise & Stil: Gründerzeit mit historischen Elementen, gepflegter Altbaucharakter
Besondere Merkmale: Innenhof, 5 Garagen, kein Denkmalschutz

Ausstattung

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und Badezimmer. Die Grundrisse sind funktional und an den städtischen Wohnungsmarkt gut angepasst.
Die Beheizung erfolgt über effiziente Pellet- sowie Holz-/Kohleöfen und ermöglicht damit eine kostengünstige und unabhängige Energieversorgung. Ein Großteil der Fenster ist bereits als moderne Thermopen-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung ausgeführt und bietet solide Energieeffizienz sowie gute Schalldämmung.

Zum Objekt gehören vier separate Kellerräume, die als zusätzliche Abstellflächen genutzt werden können. Balkone im Erd- und Obergeschoss bieten Ausblicke in den ruhigen Innenhof; dieser ist direkt von der Erdgeschosswohnung zugänglich. Das bestehende Flachdach eröffnet Potenzial zur Errichtung einer Dachterrasse (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) und somit eine perspektivische Wertsteigerungsoption.

Sonstiges

Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die derzeit vollständig bewohnt sind. Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet, drei werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und stehen nach dem Verkauf zur Neuvermietung zur Verfügung. Dies eröffnet die Möglichkeit, diese Einheiten kurzfristig zu marktüblichen Konditionen zu vermieten und somit die Erträge zu steigern.
Bei den bestehenden Mietverhältnissen wurden in den vergangenen drei Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen, sodass zusätzliches Potenzial zur Anpassung an den lokalen Mietspiegel besteht.
Zum Objekt gehören darüber hinaus fünf Garagen: Eine ist vermietet, eine wird gemeinschaftlich genutzt, drei stehen aktuell leer und können neu vermietet werden. Die Garagen bieten eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Ertragsgenerierung.

Lage

Lagebeschreibung

MikrolageBayenthal zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Kölns. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil verfügt zudem über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, einschließlich des nahegelegenen St. Antonius Krankenhauses.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile. Die Rheinuferpromenade und nahegelegene Grünflächen erhöhen die Attraktivität des Standorts und sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

MakrolageBayenthal verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Kölner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an die Autobahnen A4 und A555 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Bewohner und Berufspendler.
Köln zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum und hoher Nachfrage nach Wohnraum.