Stadt[t]raum? Jetzt trauen! FALC Immobilien Heilbronn

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Eine Oase im Großstadtdschungel! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen mit diesem Inserat eine großartige Hochparterre Wohnung im Heilbronner Norden näherbringen und Sie auf ein aufregendes Stadtleben einladen! Bei unserem Angebot handelt es sich um eine ca. 100 m² große Hochparterrewohnung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gäste-Toilette, einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem Abstellraum. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus, welches in den Jahren 2019 bis 2020 kernsaniert wurde und sich substanziell somit in einem einwandfreien Zustand befindet. Ursprünglich wurde das Haus, laut vorliegendem Energieausweis, im Jahre 1951 erbaut. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss der Immobilie. Ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum kann zudem als Fahrradkeller genutzt werden. Einen zugehörigen Stellplatz gibt es nicht, jedoch finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche öffentliche und kostenfreie Stellplätze. Ebenso besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz ganz in der Nähe für 60 € zzgl. MwSt. pro Monat anzumieten. Je nachdem für welchen Internetanbieter Sie sich entscheiden, können Sie hier mit bis zu 50 Mbit/s Download und 10 Mbit/s Upload im World Wide Web surfen (Vergleich Vodafone und Telekom). Bei der Kernsanierung wurden alle Leitungen, die Heizung und die Fenster saniert. In der gesamten Wohnung befinden sich neue, weiße, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Alle Räumlichkeiten sind zudem mit neuen Lichtschaltern, teilweise mit Sensortechnik, ausgestattet. Hierüber lassen sich die Rollläden, das Licht und die Fußbodenheizung regulieren. Die Wände werden teilweise von Tapeten und teilweise von Edelputz geschmückt, die Decken sind alle in zeitlosem Weiß gehalten. Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden Familien mit Kindern ein komfortables City-Leben mit einem hohen Maß an Komfort genießen können. Erwähnenswert ist auch, dass sich die Immobilie nur etwa 600 Meter von der Hochschule Heilbronn und dem Bildungscampus am Europaplatz entfernt befindet. Untergebracht sind hier verschiedene Bildungsinstitutionen. Wie Sie sehen, stellt die Wohnung also auch eine gute Kapitalanlage dar und lässt sich super an eine Studentenwohngemeinschaft vermieten. Aktuelle Wohnmarktanalysen zeigen, dass in dieser Lage eine Kaltmiete in Höhe von 14,70 € pro Quadratmeter generiert werden kann. Da es aktuell keinen Hausverwalter gibt, können wir Ihnen leider keine genauen Angaben zum Hausgeld vermitteln. Bei einem Durchschnitt von 3,00 € pro Quadratmeter können Sie von einer Belastung in Höhe von ca. 300 € ausgehen. Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung liegt bei 291 / 1.000. Die Bestellung eines Hausverwalters ist möglich, die Miteigentümer wären hiermit einverstanden. Nichts wie rein in den Stadtdschungel! Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und so lange wie Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach nur folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2499542

Lage