Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Großes, freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in 54516 Wittlich-Stadt von Privat ohne Provision zu verkaufen.
Das Haupthaus mit großer Doppelgarage wurde 1980 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend in Wittlich erbaut.
Die Wohnfläche dort beträgt 233 m² und erstreckt sich über 2 Etagen.
EG:
große Diele mit eingebauter Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, altersgerechtes Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC und Abstellkammer.
Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer gibt es noch einen Wintergarten mit einem weiteren offenem Kamin.
Beide Kamine wurden die letzten Jahre nicht mehr genutzt, können aber nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden. Im Wohnzimmerkamin müsste dafür jedoch der Einsatz getauscht werden, da der jetzige die gesetzlichen Bestimmungen nicht mehr erfüllt.
OG:
großer, heller Flur, 3 große Schlafzimmer (davon 1 mit Loggia), 1 großer Wohnraum, kleines Bad mit Badewanne und 1 Gäste-WC.
Keller:
1 Abstellraum, 1 Wohnraum, Gästetoilette, Waschküche, Heizungsraum, 1 Hobbyraum/Werkstatt (dort sind auch die Heizöltanks), 1 großer Multifunktionsraum, der aktuell zur eigenen Kellerbar ausgebaut ist.
Das Haus ist inklusive der Doppelgarage voll unterkellert und auch der Dachboden ist vollständig nutzbar, jedoch nicht gedämmt.
Die Ausstattung ist 80-er Jahre Standard mit Fließen, Parkett, und teilweise Teppichboden/Klick-Vinyl.
Alle Installationen und Fenster im Haus sind noch aus dem Baujahr und müssen teilweise getauscht/ersetzt werden (Dachflächenfenster).
Das Badezimmer in EG wurde vor ca 10 Jahren altersgerecht umgebaut, indem die alte Dusche + Badewanne durch eine ebenerdige, große Dusche ersetzt wurde.
Das Grundstück hat eine Größe von 1118 m² und ist von einer großen blickdichten Hecke zur Straße hin umgeben.
Erneuert werden sollte auch die ans Wohnzimmer angrenzende Terrasse, da diese stellenweise abgesackt ist.
Die große Zufahrt zur Doppelgarage bietet zusätzlich noch Platz für weitere 2 Autos.
Die dazugehörige Eigentumswohnung verfügt über einen separaten Eingang und eigene Postanschrift und hat eine Wohnungsgröße von 76,76 m², welchen sich auf 3 ZKB, Gästetoilette und Hauswirtschaftsraum aufteilt. Zur Wohnung gehört noch ein nutzbarer Speicher, eine Fertiggarage und 3 Stellplätze.
In der Wohnung wurden 2023 bis auf 4 Fenster im Flur, Gäste-WC und Küche, alle Fenster erneuert. Ansonsten sind die Installationen und Ausstattung wie im großen Haus aus dem Baujahr 1980.
Bodenbeläge sind hier ebenfalls Fließen, Parkett und Klick-Laminat.
Zur Wohnung gehört noch ein Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist und eine Terrasse mit Garten. Diese ist ebenfalls durch die große Hecke um das gesamte Grundstück sichtgeschützt.
Das Haus wird aktuell über eine Ol-Zentralheizung beheizt, die Einliegerwohnung über Erdgas, welche aber auch jederzeit an die Ölheizung im Haupthaus angeschlossen werden könnte.
Beide Wohneinheiten haben in Erd- und Obergeschoß Fussbodenheizung, im Keller sind Heizkörper.
Ein Gutachten über den Verkehrs-/Marktwert so wie der Energieausweis wurde Anfang Dezember 2024 von einem vereidigten Sachverständigtem erstellt und liegt vor.
Lage
Lagebeschreibung
Wittlich ist eine nette, gemütliche Kleinstadt und befindet sich ca. 35 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz liegt zudem ziemlich genau zwischen Eifel und Mosel. Die Stadt hat ca. 20000 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Wittlich über 2 Autobahnanschlussstellen angebunden, ebenso ist die Verbindung über die B50 neu in den Raum Frankfurt/Main direkt vor der Haustür. Der Hauptbahnhof befindet sich in einem Stadtteil von Wittich, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut zu erreichen. Entfernung zum Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten und Flughafen Luxemburg ca. 55 Minuten.
