| Miete | 1300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 490 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 340 € |
| Kaution | 3900€ |
In einer sehr ruhigen Seitenstraße in Dortmund Marten wartet dieses charmante Einfamilienhaus in Hoflage darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Der Anbau bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 20 m² Nutzraum viel Platz zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen (1. OG und DG) und umfasst 7 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), eine große, moderne Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche im 1. Obergeschoss, die bereits komplett ausgestattet ist (Induktionsherd, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) und im Mietpreis enthalten ist.
Über einen eigenen Hauseingang im Hof erreichen Sie den Treppenaufgang zum 1. OG und zum DG, wo sich als zusätzliche Nutzfläche ein großzügiger Eingangsbereich (EG), ein weiteres nutzbares Durchgangszimmer (1. OG) sowie ein praktischer Werkraum (DG) befinden.
Das Gebäude ist in den 80er Jahren bereits gedämmt worden und wird derzeit noch mit Nachtspeicheröfen beheizt – die Umrüstung auf eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe ist bereits geplant, sodass künftig auch für energieeffizientes Wohnen gesorgt ist.
Neben dem Hauseingang im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage von ca. 45 m² mit elektrischem Rolltor. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch genügend Raum für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Gartenmöbel und -Geräte sowie eine kleine Werkstattecke.
Der angrenzende Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist über ein abschließbares Gartentor erreichbar. Er verfügt über einen schönen Freisitz für entspannte Stunden im Freien sowie einen Geräteschuppen zur zusätzlichen Aufbewahrung.
Die Wohnung wird abgesehen von der Küche unmöbliert und geräumt vermietet. Einige Möbelstücke der Vormieterin können aber auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.
Bei Bedarf kann optional auch eine zweite Garage im Hof für 60 € angemietet werden.
Neugierig geworden? Dann vereinbart noch heute einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular!
Bei Interesse benötigen wir folgende Bewerbungsunterlagen für diese Wohnung:
- SCHUFA-Bonitätscheck
- Einkommensnachweis der Mieter
- Identitätsnachweis
- Selbstauskunft
Das Haus kann bei Vorliegen aller Unterlagen ab dem 01.06.2026 bezogen werden.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, zwei Grundschulen sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Auto oder dem Fahrrad bequem in ca. 10 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zusätzlich auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. Für Großeinkäufe ist das Einkaufszentrum am Indu-Park mit dem Auto schnell zu erreichen.
Das Haus vereint die Ruhe einer Hoflage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und Komfort schätzen.
