!!! Rotschau - ruhige Lage - Einfamilienhaus mit Garten und 2 Stellplätzen !!!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Beschreibung im Detail:

Das Haus bietet mit 105m² Wohnfläche im EG und OG mehr Platz als man von außen vermutet, weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoß. Die gut nutzbaren Kellerräume sind wie der Dachboden als Nutzfläche ausgewiesen (ca.98m²).
Keller:
- Waschhaus (von außen zugänglich)
- 2 Kellerräume (ein Raum mit dem Abwasseranschluss)
- 1 Anschlussraum (Elektro, Gas, Telekom und Wasser)
- Zugang zum EG

Treppe
- Eingang mit Vordach
- Abstellraum EG und Zugang zum Keller
- Zw. EG und OG auf halber Treppe ein WC
- Zugang zum Dachboden

Erdgeschoß:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Küche mit Ofen-Anschluss
- Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche
- Einbauregal

Obergeschoß:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Ofenanschluss
- Bad mit Handwaschbecken und Wanne
- Abstellraum

Dachgeschoß:
- nicht ausgebaut
- Wäscheboden
- zwei Kammern abgeteilt

Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, der durch Modernisierungen aufgewertet wurde. Dabei sind die besonderen Merkmale des Hauses (Aufzählung nicht vollständig):
- Trockenlegung des gesamten Wohnbereiches mit vertikaler Absperrung der Außenwände und horizontaler Sperrung zum EG;
- Hauseingangsbereich mit Haustür aus Kunststoff;
- befestigte Einfahrt mit 2 Stellplätzen;
- kleine Terrasse mit Zugang zum Garten;
- Isolierglasfenster Kunststoff in den Wohnräumen (im Bad und Treppenhaus Holzdoppelfenster);
- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer;
- Zentralheizung mit Erdgas;
- Kamin/Ofenanschlüsse in der Küche im EG und im OG;
- neuer Elektro-Hauptanschluss und Zählerkasten im Keller;

Unserer Einschätzung nach bestehender weiterer Modernisierungsbedarf:
- Erneuerung der Dacheindeckung (dicht, aber alt / teilweise Bitumen teilweise Eternit [Asbest])
- Dämmung der letzten Geschoßdecke oder des Daches
- Tausch der Holzfenster
- Renovierung der Räume
- Einbau Kamin im WZ
- Optimierung der Aufteilung der Wohnräume in z.B. Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer im EG und 2 Schlafräume und Büro im OG, ggf. Ausbau des DG zum Büro-Loft mit Aussicht

Lage