| Miete | 950 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Provision | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, das sich als vielversprechende Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial präsentiert. Das viergeschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 281 m² sowie rund 76 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Es befindet sich auf einem 290 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei weitere wurden im Jahr 2023 umfassend saniert und stehen aktuell leer – ideale Voraussetzungen für eine zügige Neuvermietung zu ortsüblicher Miete. Bei Vollvermietung lässt sich eine nachhaltig erzielbare Jahreskaltmiete von etwa 23.580,- Euro erwirtschaften, was dieses Objekt für Investoren besonders attraktiv macht. Die beiden gewerblich nutzbaren Flächen im Erdgeschoss mit je rund 38 m² sind derzeit leerstehend und bieten flexible Optionen für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Laden oder Praxis. Auch hier besteht Potenzial zur Aufwertung: Eine Sanierung der Gewerbeeinheiten würde nicht nur die Vermietbarkeit deutlich erhöhen, sondern auch die langfristige Mietrendite nachhaltig stärken.
Ein weiterer Aspekt mit Entwicklungschance ist das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Dieses befindet sich in einem funktionalen, aber modernisierungswürdigen Zustand. Mit einer gezielten Aufwertung lässt sich nicht nur der Gesamteindruck des Hauses verbessern, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöhen – ein wertvoller Beitrag zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Die leerstehenden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2023 saniert. Sie verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und WC sowie über zeitgemäße Elektrik- und Sanitärinstallationen. Die beiden vermieteten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich im Zustand vor 1990 und lassen mittelfristig Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung erkennen.
Fenster aus Kunststoff wurden im gesamten Gebäude im Jahr 2005 erneuert, ebenso die komplette Dacheindeckung. Dabei wurde der Mansardbereich zur Straßenseite mit hochwertigem Naturschiefer versehen, während hofseitig und im Flachdachbereich Bitumenschindeln verwendet wurden.
Beheizt werden die Wohnungen unterschiedlich: Während in den sanierten Einheiten Durchlauferhitzer auf Elektrobasis installiert sind, erfolgt die Beheizung der vermieteten Wohnungen über ältere Gas-Etagenheizungen aus der Zeit vor 1990. Die Warmwasserbereitung erfolgt in allen Einheiten jeweils über elektrische Boiler.
Das Haus verfügt über keine Stellplätze, Garagen oder Nebengebäude. Allerdings sind in der Straße und unmittelbaren Umgebung ausreichend öffentliche Stellmöglichkeiten vorhanden, sodass die Parkplatzsituation für Mieter und Besucher in der Regel unproblematisch ist.
Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt und bietet zusätzliche Lager- oder Abstellfläche.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit historischer Ausstrahlung und guter Grundsubstanz, das durch gezielte Sanierungsmaßnahmen erhebliches Potenzial zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung bietet. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt mit Geschichte und Potenzial in Ihr Anlageportfolio aufzunehmen – gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie aktiv mit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!