| Kaufpreis | 368.500 € |
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| Provision | 3,57% |
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses erstklassige, einseitig angebaute Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 589 m² erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charme und zahlreichen Annehmlichkeiten.
Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus 31 m² für das Garagengrundstück und großzügigen 558 m² für das Haus. Der beeindruckend große Vorgarten mit etwa 200 m² Fläche lädt zum Verweilen ein und beherbergt drei Außenstellplätze, auf denen bis zu fünf Fahrzeuge Platz finden können. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück, etwa 120 m von der Immobilie entfernt.
Im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 20 m² Terrasse) erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer (ca. 31 m²), eine Diele/Flur (ca. 10 m²), eine gut ausgestattete Küche (ca. 11 m²) und ein Gäste-WC. Die großzügige Fensterfront im Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse ein perfekter Rückzugsort ist. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 60 m² und bietet zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer (ca. 14 m² und ca. 11 m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Der Dachboden verfügt über ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche, das Dach wurde 2019 aufwendig saniert. Die Dachkonstruktion wurde aufgestockt, und eine Zwischensparrenwärmedämmung (260 mm) wurde eingebaut. Zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss. Die Gasheizung stammt noch aus dem Jahr 1987 ausgetauscht und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, darunter die Abschachtung und Isolierung des Kellers im Jahr 2020 mit 2K-Bitumen Spachtelmasse gegen Feuchtigkeit. Die doppeltverglasten Kunststoffenster wurden 1990 ausgetauscht, und im Jahr 2016 wurde eine hochmoderne Eingangstür mit Fingerprint-Zugang eingebaut. Die Kernverkabelung und der Sicherungskasten wurden vollständig erneuert, und die Terrasse wurde ca. 2019 neu angelegt.
Es sind jedoch weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Kaarst macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort. Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!