Ausblick Balkon
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 2
Ausblick 2
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Küche
Flur
Grundriss
| Miete | 890 € |
|---|---|
| Kaution | 2670€ |
Wunderschöne und - durch reichlich Fenster - sehr helle Wohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus.
Neben einem äußerst großzügigen Wohnzimmer (31 qm) bietet Ihr neues Domizil 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit Fenster und eine üppig bemessene Wohnküche mit ausreichend Stellfläche für einen Esstisch. Von der Wohnküche aus erfolgt auch der Zutritt auf den überdachten Balkon mit West-Ausrichtung, an dem Sie garantiert ganzjährig Freude haben werden. Ein eigener Kellerraum (10qm), eine Waschküche mit Anschluss für die eigene Waschmaschine/Trockner sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden. Insgesamt betreten nur 4 Parteien den äußerst gepflegten Hausflur. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz, aber in der unmittelbaren Umgebung sind reichlich entgeltfreie Parkplätze vorhanden.
Die Wohnung wurde in 2011 saniert und in 2021 erneut renoviert. Es ist überall (außer im Bad) Parkett verlegt. Decken und Wände sind mit Raufaser tapeziert, in Flur und Bad sind in den Decken Halogenspots eingelassen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Durchlauferhitzer. Für die Gas-Etagenheizung muss ein eigener, separater Liefervertrag abgeschlossen werden. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, vollintegrierter Spülmaschine, Backofen/Cerankochfeld und Gefrierkombination (Neff bzw. Siemens Geräte) ist in der Kaltmiete mit enthalten.
Durch die drei großzügigen Zimmer im charmanten Altbau in zentraler und dennoch grüner Umgebung eignet sich die Wohnung perfekt für anspruchsvolle Paare mit Home-Office-Platz oder Familien mit einem Kind.
Die Reinigung des Hausflures sind bereits in den Nebenkosten inkludiert. Durch die Gasetagenheizung haben Sie alleinige Kontrolle über Ihre Heizkosten.
Die Fotos des Inserates stammen aus 2021.
Besichtigungen können ab Januar stattfinden.
Die Lage der Immobilie zwischen Wilhelmplatz und Wasserbahnhof bietet einen hervorragenden Freizeitwert und ist super zentral, so dass Jogger und Spaziergänger hier garantiert voll auf ihre Kosten kommen. Mit den nahe verkehrenden Bus- und Straßenbahnlinien 104, 151 und NE4 ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und eine Buchhandlung erreichen Sie problemlos. In die Innenstadt gelangen Sie fußläufig in 7 Minuten. Zur Ruhr laufen Sie weniger als 2 Minuten.
