Erstbezug nach Renovierung: Helle 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Modern. Komfortabel. Erstbezug.
Exklusive Ausstattung auf Neubaustandard

Wohnkomfort & Allgemeines
-Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Hochwertiger Designboden in Holzoptik – pflegeleicht & robust
- Zeitgemäße Innentüren mit eleganten Beschlägen
- Doppelverglaste Kunststofffenster für Wärme- und Schallschutz
- Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung
- Aufzug im Gebäude – bequem & altersgerecht
- Überdachter West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Außenstellplatz direkt am Haus inklusive
- Zwei Kellerräume – praktischer Stauraum
- Praktischer 3-Zimmer-Grundriss mit heller Küche, Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, modernem Bad & separatem WC

Elektrik & digitale Ausstattung
- Elektrik teilweise erneuert inkl. Leitungen und modernem Sicherungskasten
- FI-Schutzschalter und zeitgemäße 3-adrige Installation
- Mehr Steckdosen in allen Wohnbereichen
- Elektrische Rollläden an ausgewählten Fenstern
- Netzwerkverkabelung für Homeoffice & Streaming
- Video-Gegensprechanlage – Sicherheit & Komfort
- LED-Deckenspots in Bad und WC – moderne, energiesparende Lichttechnik

Bad & Sanitär
- Hochwertig modernisiertes Bad im aktuellen Neubaustandard
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche
- Unterputz-Spülkasten, Markenarmaturen & modernes Design
- Design-Heizkörper mit Handtuchfunktion
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Separates WC mit Waschbecken
- Spots für angenehme Lichtatmosphäre
- Wärmeversorgung über zentrales Gas-Blockheizkraftwerk (effizient & nachhaltig)

Ausstattung

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.

Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % möglich.
(geschätzte monatliche Mieteinnahmen ca. 1.320 € zzgl. 30 € Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 16.200 €).

Vermieterservice – Rundum-sorglos für Kapitalanleger:
Gerne unterstütze ich Sie bei der Erstvermietung und der Abstimmung zu kaufpreisrelevanten und steuerlichen Frage-stellungen, damit Sie optimal starten – sprechen Sie mich gerne an

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Giebel – einem beliebten Wohngebiet im Stadtbezirk Weilimdorf im Nordwesten Stuttgarts. Hier treffen grüne Umgebung, ruhige Wohnstraßen und eine familienfreundliche Atmosphäre auf eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In einer Anliegerstraße gelegen, genießt man ein entspanntes Wohngefühl – und erreicht dennoch alles Wichtige bequem zu Fuß: ALDI, PENNY und Mix-Markt sichern die schnelle Nahversorgung im Alltag. Ärzte, Apotheken, Bäcker und weitere Geschäfte finden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen sowie Spiel- und Grünflächen.

Wer mobil sein möchte, ist hier genau richtig: Die U-Bahn-Haltestelle ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Mit den Linien U6 und U16 gelangt man in rund 25 Minuten zur Stuttgarter Innenstadt oder schnell weiter nach Feuerbach und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sichern mehrere Busverbindungen eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtbezirks. Für Autofahrer ist die A81 in kurzer Zeit erreichbar und verbindet komfortabel mit dem überregionalen Verkehrsnetz.

Kurz gesagt: Ruhig wohnen – bestens angebunden. Giebel vereint naturnahes, entspanntes Leben mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Alltagskomfort und schnelle Wege legen.