Historisches Industiregebäude als Sanierungsobjekt für Gewerbe bei Dresden

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Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen nahe der Metropole Dresden die Investitionsmöglichkeit in das architektonisch wertvolle und historisch bedeutsame "Lederwerk Bierling G.m.b.H., Coswig-Brockwitz" an. Es handelt sich dabei um ein Baudenkmal mit hoher Denkmalschutz Sonder-AfA.<BR /> <BR />Das besondere an dem Gebäude ist neben seiner Dimensionen (5 Etagen a 1.200 m² Nutzfläche), vorallem die Konstruktionsart in Stahlskelettbauweise, mit saalartigen Etagen, einer sehr hohen Deckenbelastbarkeit trotz nur weniger Stützpfeiler. Was sowohl in der Variablität der Flächennutzungsmöglichkeiten, als auch in Bezug auf die Ausbaukosten, ein geldwerter Vorteil ist. Neben der großen Haupttreppe mit Personenaufzug mittig im Gebäude, befinden sich bereits an den beiden Gebäudeenden jeweils Brandschutztreppen, sowie ein Lastenaufzug. Der Keller verfügt über hohe Räume, welche eine künftige gewerbliche Nutzung ermöglichen. Das Dachgeschoss-Loft mit seinem Turmaufsatz bietet die Möglichkeit exklusiven Wohnraum an einem begehrten Standort zu schaffen.<BR /> <BR />Durch den bereits in Baubeginn befindlichen Autobahnzubringer (S84) verkürzt sich die Entfernung in die Landeshauptstadt Dresden ganz erheblich und selektiert den Standort zu einen der attraktivsten Investment mit überdurchschnittlichen Wertsteigerungspotential. <BR /><BR />Das 4-geschossige, vormalige Hauptgebäude der "Lederwerke Bierling G.m.b.H., Coswig-Brockwitz" wurde zirka 1911 auf einer Teilfläche von zirka 1.200 m², auf dem insgesamt 5.696 m² großen Gewerbeareal errichtet. Das attraktive Gewerbegebäude mit Turm wurde in moderner Stahlskelettbauweise errichtet und als Verwaltungs- und Produktionsgebäude genutzt. Die Gebäudenutzfläche beträgt zirka 6.800 m² und besteht aus saalartigen Produktions- und Lageretagen (jeweils zirka 1.200 m²). Das Gebäude ist mit teils hohen Räumen vollständig unterkellert. Lastenaufzug, Fahrstuhl, Haupt- und zwei Nebentreppen. Das Gebäude zeichnet sich durch seine saalartigen, unverbauten Etagen mit hoher Deckenbelastbarkeit aus. Aufgrund der Bauart sind der freien Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt.<BR /><BR />Gebäudeaußenmaße: 83,94 m x 14,30 m (zuzügl. Lastenaufzug: zirka 16,00 m²) = 1.216 m² überbaute Fläche. <BR /><BR />Das Objekt wird als Sharedeal angeboten. Das heißt das der Verkauf der Immobilie innerhalb einer Kapitalgesellschaft stattfindet, was viele Vorteile mit sich bringt, wie zum Beispiel: keine Grunderwerbssteuer oder Weiterverkauf ohne Spekulationsfrist.

Lage