| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Solides Einfamilienhaus mit weit fortgeschrittener Sanierung – ruhige Lage & individuelles Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das in letzter Zeit umfangreich modernisiert wurde. Das Objekt befindet sich im Endausbau und bietet Käufern die Möglichkeit, die letzten Schritte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ideal für Individualisten oder handwerklich versierte Erwerber.
Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
• Neues Dach inkl. aufgedoppeltem Dachstuhl, neuer Gaube, Dämmung und hochwertiger Dacheindeckung
• Neue Fassade mit Armierung und langlebigem Edelputz (Haus & Garage)
• Neue, energieeffiziente Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Kellerfenster werden noch montiert in Kürze)
• Komplett neue Elektroinstallation
• Innenausbau:
• Erdgeschoss mit strapazierfähigem Feinputz (1,5 mm)
• Obergeschoss in Q4-Qualität gespachtelt – sehr hochwertige Oberflächen
Zudem ein neu geschaffener Stellplatz für 1-2 Autos.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten.
Zusätzlich ein Badezimmer sowie der Zugang zum Keller.
Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein großzügiges Badezimmer.
Über den Flur Zugang zum Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche.
Noch ausstehende Arbeiten (Gestaltungsspielraum):
• Heizungsanlage (freie Wahl: z.B. Gas oder Wärmepumpe)
• Bodenbeläge
• Innentüren
• Fertigstellung der beiden Badezimmer
• kleinere Restarbeiten
Ein Schornstein für einen Kaminofen ist bereits vorhanden – ideal auch für eine wasserführende Unterstützung der Heizungsanlage.
Optional:
Das Haus kann nach Absprache auch schlüsselfertig übergeben werden.
Das darüberliegende angrenzende Grundstück mit ca. 770qm Fläche kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden für erholsame Sommerabende direkt am Waldrand und mit Ausblick. Die Prüfung einer Baugenehmigung steht aktuell noch aus. Der Preis wird daher später nach Bescheid definiert. Der Verkauf erfolgt vorrangig an den Käufer des Hauptgrundstücks.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein baulich bereits hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit überschaubarem Restaufwand individuell fertigzustellen – in ruhiger Lage und mit hohem Wohnkomfortpotenzial.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung